Optimální velikost a tvar stavebního pozemku
Když vybíráte stavební pozemek, abyste si postavili vlastní rodinný dům, na prvním místě bude bezpochyby lokalita. Kromě lokality je však potřeba myslet i na další věci. Důležité jsou dobře dostupné inženýrské sítě, blízké okolí pozemku, plán obce i konkrétní sousedi. Co je ale naprosto stěžejní, je velikost a tvar pozemku.
Minimální velikost a šířka pozemku
Když chcete mít ke svému domu i zahradu, pak byste měli koupit pozemek, který bude mít alespoň 400 m2. Pořád je to však málo, lepší je mít minimálně 700 m2. Na druhou stranu velká zahrada znamená hodně práce a dalších investic, takže záleží hlavně na tom, jaké máte priority, jak chcete trávit svůj volný čas, a jestli opravdu velkou zahradu chcete. Když máte menší pozemek, je možné postavit menší dům, který bude patrový.
Co se týká šířky pozemku, pak se uvádí, že nejužší přijatelné stavební pozemky by měly mít šířku alespoň 15 metrů. Optimum je zase vyšší, ale záleží na konkrétním terénu.
Odstupové vzdálenosti a zastavěnost pozemku
Svůj dům a další stavby si nemůžete stavět libovolně kdekoliv na svém pozemku. Je potřeba počítat s tím, že musejí být dodrženy určité odstupové vzdálenosti, například 3,5 metru od hranice pozemku nebo vzdálenost mezi dvěma domy alespoň 7 metrů. Druhou věcí je zastavěnost pozemku. Ta se liší obec od obce, ale obecně platí, že povolená míra zastavěnosti bývá cca 30 %, což znamená, že nemůžete mít zastavěnou více než třetinu svého pozemku. Do toho se započítávají i chodníky, terasy, pergoly, altány či parkoviště.
Sklon a tvar pozemku
Ideální je čtvercový pozemek na rovince. Ale takový asi bohužel těžko neseženete. Tvar pozemku vám musí vyhovovat, někde je to dlouhá nudle, jinde příjemný obdélník. Velmi důležité je i to, jestli je pozemek rovný nebo ve svahu. Svah může mít své kouzlo, ale má i své nevýhody. Proto je dobré si ujasnit, jaký stavební pozemek chcete, protože to je věc, kterou už prakticky nezměníte!
17.2.2021
O mně
Jsme Veronika a Petr Bartošovi a sdílíme vášeň pro realitní obor. Práce realitních makléřů není pro nás jen zaměstnání, je to životní styl a motivace.
Pracujeme jako 2 v 1 a našim klientům přinášíme dvojnásobnou péči. Přistupujeme nejen s důrazem na čísla a fakta, ale také s ohledem na vaše emoce a potřeby. Naším cílem není jen prodej, ale především naplnění vašich realitních snů.
Za každým prodejem stojí naše osobní nasazení od A do Z. Nabízíme profesionální fotografie, video prohlídky, 3D vizualizace, záběry z dronů, 2D a 3D půdorysy, i homestaging. Tyto služby si provádíme sami, abychom zajistili, že každá nemovitost bude prezentována s maximální péčí a precizností. Díky tomu máme 100 % kontrolu nad celým procesem prodeje.
Investujeme čas do vzdělávání a zdokonalování se nejen v těchto oblastech, protože věříme, že je to přidaná hodnota, kterou vám přinášíme.
Od prvního setkání až po uzavření obchodu jsme s vámi na každém kroku. Vaše důvěra je pro nás prioritou, ať už jde o prodej, nebo pronájem.
Rádi pomůžeme i vám s prodejem či pronájmem vaší nemovitosti.
Certifikáty
