Vývoj cen nemovitostí v EU
Jsou ceny nemovitostí v ČR nadhodnocené, žijeme v cenové bublině, propadnou se ceny nemovitostí? To jsou otázky, které se v poslední době objevují velmi často a rovněž i spektrum odpovědí na tyto otázky je hodně bohaté.
Stoprocentní odpověď vám však nikdo nedá, a tak nezbývá než se podívat na dostupná data. Statistiky EUROSTATU už poměrně dlouhou dobu sledují růst cen rezidenční nemovitostí. Data jsou shromažďována za celou sedmadvacítku již od roku 2000, bohužel až do roku 2010 se většinou jednalo o kvalifikované odhady cen nemovitostí a některá data přirozeně chybí. Standardizovaná data, s vypovídací hodnotou lze sledovat od roku 2011 s výjimkou Řecka, kde jsou data stále odhadována.
Data sledují meziroční růst cen rezidenčních nemovitostí, očištěný o inflaci – jde o tzv. Deflovaný HPI (House Price Index).
První tabulka ukazuje meziroční změny cen v procentech, tedy jednotlivé nárůsty či poklesy cen oproti hodnotám za předchozí rok. Země jsou seřazeny od nejvyššího meziročního růstu za rok 2021. Česká republika je tedy zemí kde v roce 2021 rostly ceny rezidenčních nemovitostí nejvíce oproti předchozímu roku. Na opačném konci unijní sedmadvacítky jsou některé státy z jihu Evropy.
Druhá tabulka interpretuje stejná data pohledem meziročního indexu, kdy jako výchozí hodnota 100 byl zvolen rok 2011. Řazení zemí je opět provedeno podle nejvyšší hodnoty za rok 2021. Česká republika je v jedenáctiletém horizontu sledování cen na čtvrtém místě, před námi jsou Maďaři, Estonci a Lucemburčané. Na opačném konci pořadí se opět objevují některé jižní státy.
Ceny nemovitostí stejně jako ekonomika procházejí cykly a nelze se tedy spoléhat na nekonečný růst. Pokud bychom si do tabulek doplnili i méně přesná data z předchozí dekády, bude zřejmé, že pokles cen se již dostavil v každé unijní zemi. Absolutní hodnoty poklesů, ale vždy překonaly hodnoty následných růstů. Závěr je tedy poměrně jednoznačný, reálná hodnota nemovitostí v dlouhodobém horizontu po zohlednění inflace je vždy kladná! Bohužel rok 2022 bude v některých zemích onou výjimkou, která potvrzuje pravidla.
28.11.2022
O mně
Provedu Vás prodejem či nákupem nemovitosti od A do Z. Zajímá vás aktuální tržní cena vaší nemovitosti? Zavolejte mi!
PRODEJ - Připravím a osobně zajistím hladký průběh prodeje vaší nemovitosti, včetně právního servisu.
VÝKUP - Rychlé a snadné řešení, pokud potřebujete peníze ihned. Zajistím, připravím, zařídím, vyjednám.
PRONÁJEM - Pomohu najít a vybrat vhodného zájemce a poradím na co dát pozor ve smlouvách.
PORADENSTVÍ - Vyznat se v zákonných povinostech a daních je mnohdy složité. Pomohu se zorientovat.
Jsem specialista na nemovitosti s více jak 9letou praxí v obchodu. Zavolejte mi a rád pomohu také vám. Spolupráci nastavíme podle vašich požadavků a potřeb. Prodej nemovitosti bývá zásadním momentem v životě každého z nás.
Zavolejte mi a začněme třeba nezávaznou konzultací zdarma, na které vám ukážu, na co všechno je nutné při prodeji myslet!
Certifikáty
