Ing. Vojtěch Kaňok

Spousta lidí uvažuje o tom, jestli prodávat svou nemovitost svépomocí nebo využít služeb některé z realitních kanceláří. Vzhledem k tomu, že se jedná o důležitou a celkem složitou transakci, kde jde o velké peníze, je mnohem častější, že lidé zvolí spolupráci s realitkou nebo makléřem. Hlavním důvodem je fakt, že se v tomto prostředí pohybují dnes a denně. Mají tedy neocenitelné zkušenosti.

V posledních letech se v realitních kancelářích a vůbec mezi makléři při prezentaci nemovitostí rozvíjí nové techniky a technologie. Jednou z nich je skenování nemovitostí a následné 3D virtuální prohlídky. Výhody jsou jasné, není potřeba vidět každou nemovitost hned osobně, v koronavirové době se omezuje počet setkání mezi lidmi, díky virtuální prohlídce si zájemci udělají velmi dobrou představu o dané nemovitosti (oproti fotografiím).

Když chcete prodat nemovitost, určitě se budete snažit ji prezentovat co nejlépe. Tedy ukázat ji v tom nejlepším světle. Tomu pomůžete sami tím, že nemovitost co nejlépe uklidíte, vyklidíte nepotřebné věci, investujete i něco do základních oprav, dáte péči zahradě apod. Nejvíce vám však ve výsledku určitě pomůže profesionální (digitální) home staging.

Uvažujete o koupi stavebního pozemku nebo rodinného domu se zahradou? Jestli ano, speciálně se zaměřte na vzrostlé stromy na pozemku. Když koupíte pozemek se zdravými vrostlými stromy, můžete to náležitě využít. Když to není nutné, stromy nekácejte, naopak si pozvěte odborníka, který vám stromy prořeže a ošetří. Vzrostlý strom si totiž nekoupíte, musíte počkat, než nově zasazené stromy dorostou.

Patříte k lidem, kteří sní o tom, že by bydleli dál od civilizace, blízko přírody, a v krásné dřevostavbě? Takových lidí je stále více, a proto je i více podobných nabídek na realitních serverech. K životu blízko přírody, nejlépe hned u lesa, dřevostavby jednoduše patří. V dnešní době, kdy se spousta lidí živí v online světě nebo využívá home office, je možnost bydlení v dřevostavbě u lesa stále častější.

Když kupujete nebo prodáváte nemovitost, bezpochyby se jedná o velkou transakci. Není to jako koupě nové pračky nebo třeba nákup kosmetiky. Jedná se o miliony, často jde o celoživotní úspory nebo částky, které člověk nikdy pohromadě neviděl. I proto hraje v těchto transakcích velkou roli důvěra. Realitní kancelář, která obchod zprostředkovává musí být profesionální a důvěryhodná. A toto nejlépe splňují velké světové značky.

Klasické byty v panelových domech jsou svým stylem, a hlavně dispozicí už dost zastaralé a mnohé rodiny si je chtějí rekonstruovat k obrazu svému, někdy i dost výrazně. Vždy také záleží na tom, kolik jsou lidé ochotni do rekonstrukce investovat. Faktem je, že investice do rekonstrukce výrazně zvyšuje i cenu samotného bytu, takže kdybyste jej chtěli někdy prodávat, rekonstrukce se vyplatí i z tohoto pohledu.

Statistiky hovoří jasně, za posledních 10 let (tedy od roku 2012) ceny bytů neustále rostou. V průměru se v České republice zvýšily téměř o 75 %. A nadále rostou. Proto když uvažujete o koupi nemovitosti, a čekáte, až začnou ceny klesat nebo alespoň stagnovat, možná se načekáte nebo ani nedočkáte. V Praze a Brně například stojí metr čtvereční průměrně více než 100 000 korun.

Mánie kolem koronaviru změnila spoustu věcí. Co se týká nemovitostí, i tady se toho dost změnilo. Už během posledního roku se obrovsky zvýšil zájem o rekreační objekty jako jsou chaty a chalupy, ale velký zájem je i o byty ve velkých městech. To samozřejmě znamenalo i zvyšování cen těchto nemovitostí.

Všichni v posledních měsících vnímáme, že se zdražuje, je tady docela vysoká inflace. V takové době spousta lidí uvažuje o investicích, aby nepřišli o své úspory. Jednou z jistých a zajímavých investic je nákup nemovitostí. I proto dnes jasně převládá poptávka nad nabídkou a i proto se prodávají nemovitosti rychle a za vyšší ceny. Dokonce se často dostává i na nemovitosti, které se nedařilo prodat dost dlouho.