• V loňském roce 2020 přišel konečně v platnost zákon, který zrušil daň z nabytí nemovitosti, ale současně změnil i několik dalších věcí. Jednou z nich je právě prodloužení časového testu u prodeje nemovitostí z 5 na 10 let. Tento časový test znamená, že po jeho uplynutí je možno prodat svou nemovitost bez nutnosti platit daň z příjmu (daň z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou). Naopak když ji prodáte před vypršením této doby, daň z příjmu ve výši 15 % platit musíte.

  • Když se chystáte prodat nemovitost, nebo alespoň přemýšlíte o tom, že byste ji možná jednoho dne prodali, pak stojí za to promyslet, jestli nezkusit nějak elegantně zvýšit její cenu. Velmi často stačí jen malá investice k tomu, aby byla nemovitost výrazně atraktivnější a tím pádem i dražší. V tomto článku se tedy podíváme na několik tipů, jak zvýšit cenu své nemovitosti:

  • Když prodáváte pozemek, pak můžete zvolit i jiné cesty než ho nabízet na realitních serverech. Ideální je spolupracovat s realitní kanceláří, která vám se vším pomůže a dokáže ho nejspíše prodat i za vyšší cenu. Ale hodí se i zjistit, jestli by třeba o váš pozemek neměli zájem sousedi, nebo třeba developerská firma, která nedaleko vašeho pozemku zrovna staví. To můžete zkusit vyřídit sami, nebo právě společně s makléřem.

  • Jestli pochybujete o tom, zda oslovit ke spolupráci při prodeji své nemovitosti makléře či realitní kancelář, tak se podíváme na to, co vám taková spolupráce přinese. Kromě toho, že máte v zádech zkušeného poradce, který vyřídí veškeré formality a provede vás prodejem začátku do konce, by měl být makléř také výborný vyjednavač. A věřte tomu, že až u poloviny případů se při prodeji nemovitostí vyjednává o ceně. Kupující chtějí velmi často z nějakého důvodu slevu, zkoušejí to.

  • Víte o tom, že v České republice žije v panelácích téměř 30 % obyvatel? A věřte tomu, že většina z nich je se svým bydlením spokojená. Někteří samozřejmě plánují stavbu vlastního domu, ale nejvíce lidí je v panelácích opravdu spokojených. Nemusejí se starat o rodinný dům a zahradu, mají doma teplo, děti si mohou chodit hrát s kamarády ven, není to daleko do přírody, do školy ani na kroužky.

  • Mladá generace se na nemovitosti dívá jinak než dřívější generace. Už není v módě stavět dvougenerační domy, mladí lidé se nechtějí starat o velkou zahradu, nebo dokonce hospodářství, nechtějí žít na extra rušných místech. A často potřebují mít dobré spojení do velkého města. Když chcete prodat svou nemovitost, může se stát, že oslovíte právě mladou generaci. Lokalitu a samotnou nemovitost sice nezměníte, ale můžete se zaměřit na kvalitní propagaci tak, aby vaše nemovitost tyto mileniály zaujala.

  • V životě se téměř každý z nás několikrát přestěhuje. Někdo jednou, jiný dvakrát, třikrát i vícekrát. Je jasné, že stěhování je během života naprosto přirozené a vybízí nás k němu život sám. Dříve tomu bylo jinak, lidé se stěhovali maximálně jednou, jinak zůstávala pohromadě celá rodina. Prvorozený syn zůstával doma a postaral se i o rodiče, ostatní sourozenci se pak stěhovali jednou jedinkrát. Svět se změnil a v životě je spousta situací, kdy se stěhujeme. Pojďme se podívat na 4 nejčastější důvody stěhování:

  • Když prodáváme nemovitost, náš cíl je obvykle jasný. Prodat nemovitost co nejrychleji za cenu, kterou určíme. Ne vždy se to podaří. Obecně platí, že když už se nám však daří sehnat zájemce, kteří přijdou na osobní prohlídku, je to půlka cesty k vítězství. Co však dělat, když zájemce máme, ale nakonec nikdo z nich nemovitost nekoupí? Něco je asi špatně. Nejspíše to nebude přemrštěná cena, protože tu obvykle zájemci znají už předem. Kde je tedy problém?

  • Dříve byli makléři často bráni jako nutné zlo. Překážka mezi kupujícím a prodávajícím. To se však v posledních letech výrazně změnilo. V dnešní době platí, že když má makléř dobré jméno, zkušenosti, chová se férově a je opravdový profesionál, klienti si ho v drtivé většině případů váží a respektují ho. Ze zkušenosti našich makléřů v REMAX Delux je jasné, že klienti práci makléře oceňují a uznávaj

  • Existují různé teorie, jak se stát úspěšným makléřem. Na konci je však jasné, že to není žádná věda. Je jen potřeba začít a dodržet minimálně těchto 5 kroků, které vám v tomto článku představíme. Samozřejmostí je zápal, poctivost, zodpovědnost a dostatečná dávka selského rozumu. Pojďme tedy na to.

     

O mně

 

SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT

 

Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.

 

Co o mně musíte vědět

 

Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.

 

Brno. Líšeň!

 

Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!

 

A jak tedy pomáhám?

 

  1. Nerozlišuji klienty na dobré a špatné, malé a velké apod.
  2. Jsem k vám upřímná, pokud se něco nedaří, řeknu to na rovinu.
  3. Co se domluví, to platí.
  4. Každá nemovitost má na trhu svoje místo a má svoje specifika, což je důležité ohlídat.
  5. Kupní cena je vždy výsledkem dohody, nikoliv diktátem, rozhoduje majitel.
  6. Slovo NEJDE mně opravdu nejde z úst.
  7. Za svoje klienty bojuju a jsem jim oporou po celou dobu procesu i po ní.
  8. Prodej, koupě či pronájem končí dobře, jsou-li spokojené obě strany.

 

 

Moc se na vás těším!

Mgr. Helena Fendrychová

Makléř

Certifikáty

1. STUPEŇ - Jan Konečný REMAX Realitní kancelář roku Morava

Povolení cookies

Používáme cookies a jiné technologie za účelem poskytování našich služeb, vylepšení vašeho uživatelského zážitku, analýzy používání našich stránek a při cílení reklamy.