Majitele nemovitostí vývoj cen bytů v posledních měsících jistě velmi těší. Hodnota domů a bytů neustále stoupá, zájem o nové bydlení je enormní a nabídka nedostačující. Otázkou je, jak dlouho budou ceny nemovitostí ještě stoupat a zda se vyplatí s prodejem nemovitosti ještě otálet.
Co se v článku dozvíte:
Na trhu s nemovitostmi je v posledních několika letech opravdu rušno. Ceny stále stoupají, stejně jako počet zájemců o koupi. I přes růst cen Češi po vlastním bydlení stále touží. Chtějí si jím nejen zajistit střechu nad hlavou v důchodu, ale také jej vnímají jako jednu z nejjistějších investic. Realitní cenová bublina se nafukuje a jako každá bublina hrozí prasknutím.
Tip: Zajímá vás, jakou hodnotu má za stávajících podmínek na trhu právě vaše nemovitost? Nechte si udělat odhad nemovitosti zcela ZDARMA.
Pamatujete na rok 2009? Ceny nemovitostí najednou poklesly o patnáct procent, pak se ještě mírně snižovaly a znovu začaly růst až o pět let později. Pokud tedy někdo uložil peníze do realit před prasknutím bubliny, pak jeho peníze v okamžiku ztratily na hodnotě a jako “bonus” se od nich ještě odečítala inflace. Něco podobného hrozí dnes.
- Podle České národní banky (ČNB) jsou byty nadhodnocené o 25 %, v případě investičních dokonce o 30 %. Proto začala trh s nemovitostmi ČNB v listopadu regulovat tím, že přistoupila k výraznému zvýšení úrokové sazby (25 bazických bodů) tedy na 1,25 procentního bodu poté na 2,75 procenta a těsně před Vánocemi pak ještě o další celý procentní bod.
- V listopadu se navíc po více jak půl roce vrátila k limitům na nové hypoteční úvěry, žadatelé o hypotéky tak opět musí mít aspoň 20 procent ceny nemovitosti (LTV) a znovu se hodnotí ukazatel DSTI (na splátky všech svých dluhů mohou žadatelé vynaložit jen 45 % svého čistého měsíčního příjmu) a DTI (celkové zadlužení může dosáhnout maximálně 8,5násobku žadatelových ročních čistých příjmů).
Zvýšení úrokových sazeb a inflace dosahující již téměř sedmi procent způsobí, že si vlastní bydlení bude moci dovolit ještě méně lidí – zájem o koupi nemovitosti bude tedy zákonitě klesat. Lze tedy očekávat zpomalení růstu.
Pro majitele nemovitostí, kteří zvažují prodej, to znamená jediné – je čas začít jednat a využít situaci ve svůj prospěch dříve, než pomyslná bublina praskne.
Rozhodli jste se svou nemovitost prodat? Nechte starosti s tím spojené na nás, vše potřebné zajistíme za vás a postaráme se o to, že bude vaše nemovitost prodána až o 17 % dráž. Zjistěte, jak je to možné.
Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<
Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.
Snažím se najít nejlepší řešení pro mé klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.
Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.
Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.
Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.
>>> Reference klientů <<<
Realitní služby, jaké si přejete!
• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti
• Služby spojené s prodeje:
- pasportizace budovy
- geometrické zaměření
- vyhotovení PENB (energetického štítku)
- technická zpráva o stavu nemovitosti
- znalecký posudek
- posudek statika
- legalizace stavby
- výmaz zástavních práv
- výmaz věcných břemen
- výmaz exekutorského zástavního práva
• Tvorbu prezentace nemovitosti:
- příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
- profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti
• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)
• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů
• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)
• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost
• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci
• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)
• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv
• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)
• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů
• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku
• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti
>>> Reference klientů <<<
Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.