• Nákup nemovitosti je pro většinu z nás velký životní krok. Ve hře bývají celoživotní úspory, vybíráme i místo, kde strávíme pravděpodobně velkou část života. Je jasné, že každý chce vybrat co nejlépe. Vyhledání nemovitosti je přitom jednou z částí koupě nemovitosti, která trvá nejdéle a kupcům zabere spoustu času a energie. I proto lidé často spolupracují s makléři nejen když nemovitost prodávají, ale také v případě, že nemovitost chtějí koupit. Je to logické a určitě se to vyplatí. Jedním z důvodů je i skutečnost, že makléři vám dokážou najít nemovitosti, ke kterým se sami ve veřejně dostupné realitní inzerci nedostanete.

  • Spousta lidí bere slova podnájem a nájem jako synonyma. V praxi lidé obě tato slova používají pro totéž. Mezi slovy nájem a podnájem je však celkem velký rozdíl. Je to tak, že odlišnosti jsou hlavně v pravomocech, které mají lidé, kteří v nájmu či podnájmu bydlí. Pojďme se podívat, jaký rozdíl mezi nimi tedy je.

  • Na trhu je spousta subjektů, které nabízejí výkup nemovitostí za hotové. Včetně některých realitních kanceláří. Proč ne? Taková služba se může některým lidem hodit. Okolnosti jednotlivých případů, kdy lidé prodávají nemovitost narychlo za okamžité peníze na účet, jsou velmi pestré jako život sám. Obvykle mají společného jmenovatele, kterým je finanční tíseň prodávajícího. Je jasné, že neprodá nemovitost za tržní cenu, ale hlavně dostane peníze rychle. Pojďme si tedy shrnout výhody a nevýhody tohoto obchodu.

  • Jedním ze základních stavebních kamenů každého makléře jsou kontakty. Vlastní databáze různých kontaktů, portfolio klientů, investorů, ale i různých odborníků - právníci, finanční poradci, stěhováci, fotografové, programátoři, jednoduše nejrůznější lidé, se kterými makléř spolupracuje. Takovéto portfolio nebo databáze je základem úspěchu. Jsou to lidé, které můžete pravidelně oslovovat, o které se můžete opřít, nebo přes ně získat další zakázky.

  • Začněme tím, že provizi realitní kanceláři by měl platit ten, který si její služby objednal, tedy obvykle prodávající (respektive měla by být započítaná v kupní ceně nemovitosti). V praxi si realitní kanceláře účtují za svou práci různými způsoby. Rozsah jejich činnosti může být různý, ale nejčastěji se používají 3 způsoby určování provize, které se občas dokonce kombinují. Pojďme se na ně tedy podívat:

  • Když prodáváte nemovitost, nejspíše budete spolupracovat s realitní kanceláří. Makléři mají různé způsoby propagace a jedním z nich je i oslovení sousedů. To můžete využít, i když budete z nějakého důvodu zkoušet prodat nemovitost sami. Oslovit sousedy určitě smysl má. Dříve bylo oslovení sousedů velmi časté a přinášelo úspěch, dnes už tak účinné není, vše se přesouvá do online prostředí, ale přesto se to může podařit. Pravdou je, že sousedé znají perfektně lokalitu a třeba si budou chtít blízko sebe nechat nastěhovat někoho z rodiny nebo třeba dobré přátele.

  • Špičkové realitní kanceláře nabízejí nejlepší možnou prezentaci vaší nemovitosti na internetu. Kromě toho, že vaši prezentaci dostanou k co nejvíce lidem se zaměřením na potencionální zájemce, vytvoří také skvělou prezentaci. K tomu pomáhá také 3D scan nemovitosti, na který se v tomto článku podíváme.

  • Je jasné, že makléři a realitní kanceláře budou lidem vždy radit, aby své nemovitosti neprodávali svépomocí. Z mnoha důvodů. V praxi tuto chybu dokládá spousta příkladů. Samozřejmě to neplatí vždy, ale ve velké většině případů se opravdu vyplatí s realitní kanceláří spolupracovat. V tomto článku se podíváme, proč si určitě zajděte alespoň na první nezávaznou schůzku s makléřem.

  • Dědictví bývá málokdy jednoduché a velmi často končí tak, že určitou nemovitost dostane více majitelů. Ti se pak musejí domluvit, co s ní. Obecně platí, že nejjednodušší variantou je dům po prarodičích prodat a utržené peníze si rozdělit. Ne vždy je však tato možnost preferovaná. Někdy v domě chce jeden z dědiců bydlet a ostatní vyplatit, jindy chtějí zase dědicové dům nechat jako místo, kam bude rodina jezdit na chalupu. Tady je domluva na vás.

  • Jedním z hlavních důvodů, proč si lidé platí makléře, je důvěra v to, že dokáže prodat jejich nemovitost za vyšší cenu. A dobrý makléř to dokáže! Makléř by měl být schopen přesně vypočítat hodnotu prodávané nemovitosti. A se svými zkušenostmi i najít kupce, který je tuto cenu, nebo ještě lépe o něco vyšší cenu, ochoten zaplatit.

O mně

Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<

 

Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.

 

Snažím se najít nejlepší řešení pro klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.

 

Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.

 

Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.

 

Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.

 

>>> Reference klientů <<<

 

Co ode mě můžete očekávat v průběhu obchodního případu?

Realitní služby, jaké si přejete!

 

• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti

 

• Služby spojené s prodeje:

 

   - pasportizace budovy

   - geometrické zaměření

   - vyhotovení PENB (energetického štítku)

   - technická zpráva o stavu nemovitosti

   - znalecký posudek

   - posudek statika

   - legalizace stavby

   - výmaz zástavních práv

   - výmaz věcných břemen

   - výmaz exekutorského zástavního práva

 

• Tvorbu prezentace nemovitosti:

   - příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
   - profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti

 

• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)

 

• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů

 

• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)

 

• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost

 

• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci

 

• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)

 

• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv

 

• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)

 

• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů

 

• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku

 

• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti

 

>>> Reference klientů <<<

 

Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.

Igor Loškár

Makléř

Certifikáty

realitn_profesion_l_cmyk 1. STUPEŇ - Jan Konečný REMAX 100% - Jan Konečný REMAX 195x200_RMX_Aukcni_specialista Realitní kancelář roku Morava

Povolení cookies

Používáme cookies a jiné technologie za účelem poskytování našich služeb, vylepšení vašeho uživatelského zážitku, analýzy používání našich stránek a při cílení reklamy.