Radek Malhocký

Jestli hledáte nemovitost ke koupi a projíždíte různé realitní servery, případně nabídky realitních kanceláří, nečekaně často narazíte na nemovitosti, které už jsou prodány. Buď je to u nich přímo uvedeno, nebo to zjistíte, když na daný kontakt zavoláte. Zajímá vás, proč se to děje? V tomto článku se podíváme na několik důvodů, proč narážíme na inzeráty nemovitostí, které už jsou ve skutečnosti prodány.

Když kupujete nemovitost a celý proces úspěšně domluvíte, dostanete se nevyhnutelně ke vkladu vašeho vlastnického práva na příslušný katastr nemovitostí. Návrh na vklad je v podstatě návrh na zahájení řízení o zápisu vlastnického (nebo jiného) práva do katastru nemovitostí. Kromě vlastnického práva se dá zapsat i zástavní právo, předkupní právo, právo odpovídající věcnému břemeni, případně i jiné právo.

Když jste se dostali do problémů a máte na nemovitosti uvalenou exekuci, pořád je ještě vaše a snad se ji podaří prodat. Každý případ je jiný, ale určitě uděláte nejlépe, když to začnete řešit co nejdříve. Postavte se tomu čelem a začněte raději jednat hned. Prvním krokem by mělo být oslovení skutečně kvalitní realitní kanceláře, která vám s celým případem pomůže. Nejlepší je obrátit se na známou značku, tedy realitní kancelář, která působí po celém světě a má pobočky a tím i silnou podporu i v České republice. Například REMAX.

Když prodáváte nebo kupujete nemovitost, v jedné fázi se dojde do bodu, kdy je potřeba dát peníze za nemovitost do úschovy. A jedná se o velké peníze. Je to běžný postup a existuje hned několik variant, jak se úschova finančních prostředků řeší. V tomto článku se podíváme na 4 nejčastější varianty, u koho peníze uschovat:

Když se snažíte prodat nemovitost, máte prakticky dvě možnosti. Buď ji budete nabízet sami, což znamená, že si ji sami nafotíte, natočíte atp. + určíte prodejní cenu a vytvoříte inzerát, nebo budete spolupracovat s realitní kanceláří. Rozumnější je určitě druhá varianta. Když tedy spolupracujete s makléřem nebo realitkou, pak může nastat situace, že máte s realitní kanceláří sepsanou zprostředkovatelskou smlouvu, ale kupce si nakonec najdete sami. V tomto článku se podíváme, jak se to v praxi obvykle řeší.

Exkluzivní smlouva neboli výhradní zprostředkovatelská smlouva se uzavírá mezi majitelem nemovitosti, kterou chce prodat, a makléřem či realitní kanceláří. Detaily smlouvy jsou rozdílné, ale podstatou je to, že nemovitost bude prodávat výhradně daná realitní kancelář za jasně domluvenou cenu a provizi. Rozhodnutí o tom, že nemovitost bude prodávat jen jedna realitka, je nakonec výhodné pro všechny strany – pro prodávajícího, kupujícího i realitní kancelář. V tomto článku se na konkrétní výhody podíváme.

Jestliže jste majitelem družstevního podílu (k panelovému bytu), pak jste prakticky sám nájemce. Jste opravdu jen majitelem podílu v družstvu. Chcete-li byt pronajmout, musíte uzavřít tzv. podnájemní smlouvu. A k té budete nutně potřebovat souhlas vlastníka, v tomto případě družstva. Obecně lze napsat, že každé družstvo funguje jinak a záleží tedy na vašem konkrétním družstvu, respektive na jeho stanovách. Jestli můžete družstevní podíl dále pronajímat a komu, tedy naleznete ve stanovách družstva!

Makleřina je oblíbené podnikání ve světě, spousta lidí to chce vyzkoušet. Faktem je, že uspěje jen zlomek makléřů. Drtivá většina do roka skončí (více než 75 %). Jedním z důvodů je i skutečnost, že makléři začnou obvykle vydělávat až po několika měsících. První měsíce se totiž učí, vzdělávají a získávají zkušenosti. Když chce totiž někdo prodat nemovitost, těžko ji svěří do rukou úplnému začátečníkovi.

Začněme tím, co je to klasický home staging. Home staging je profesionální příprava nemovitosti k prodeji. Přijede firma (realitní kancelář), která váš dům či byt (s vaší pomocí) vyklidí, přemístí nábytek, doplní aranžmá tak, aby nemovitost vypadala co nejlépe. Poté ji profesionální fotograf nafotí, případně makléř zajistí videoprohlídku. A nemovitost se může začít prodávat.

Sociální sítě dnes hýbou světem. A byla by škoda je nevyužít i při prodeji nemovitosti. Stačí udělat povedené fotky, video a virtuální prohlídku - přidat zajímavý popis a už můžete mini inzerát šířit po sociálních sítích. V praxi tak lidé velmi často vlastní nemovitosti nabízejí. Pravdou je, že sociální sítě využívají i profesionální realitní kanceláře, které dokážou vytvořit ještě lepší prezentaci včetně videoprohlídek nebo praktických půdorysů.