Máte dotaz? Kontaktujte nás na Blog realitky RE/MAX
-
Lidé se v životě obvykle několikrát stěhují. Někteří zůstanou celý život věrni jednomu městu nebo vesnici, ale spousta z nás během života změní své působiště. A záleží jen na nás, co preferujeme a v jaké části života se kde usadíme. V tomto článku se podíváme na místa, kde se dá bydlet, včetně důvodů proč tam lidé bydlí. -
Když se chystáte prodat rodinný dům, nabízí se otázka, jestli jej před prodejem ještě nevylepšit, a nezvýšit tak jeho prodejní cenu. Záleží na mnoha okolnostech, ale rozhodně to může být výhodná investice. Když s prodejem vyloženě spěcháte, pak stačí dům uklidit a investovat alespoň do homestagingu. Někdo však zvažuje i výraznější rekonstrukci před prodejem. Investovat můžete také do přilehlé zahrady, aby vypadala upraveně. Stačí si pozvat zahradnickou firmu. -
Prožíváme hodně specifický rok 2020. Koronavirová pandemie na jaře prakticky zastavila celý svět, přesto se stále nakupují a prodávají nemovitosti, lidé staví nové domy, rekonstruují, a půjčují si na to od bank peníze. Objem hypoték sice neroste, ale ani nijak výrazně neklesá. Co však klesá, jsou úrokové sazby. A podle odhadů odborníků budou klesat i v následujících měsících. -
Bydlíte v pronájmu nebo byt sami pronajímáte? Majitelé bytů nejčastěji preferují pronájem bytu na dobu určitou. Obvykle se v nájemní smlouvě uvádí nájem na 1 rok. Když jsou po roce obě strany spokojeny, buď se nájemní smlouva prodlouží o další rok (nebo dva), případně se prodlouží na neurčito. Obě varianty mají své výhody a nevýhody. -
Občas se setkáte s nabídkou realitní kanceláře, že vaši nemovitost sama přímo odkoupí. To vždy znamená, že to pro ni bude výhodné. Obecně platí, že realitní kancelář vždy věří, že nemovitost prodá výhodněji. Na rozdíl od vás nespěchá, nemovitost si může upravit a prodávat tak dráž. V některých situacích je to výhodné i pro vlastníka nemovitosti, hlavně v případě, že spěchá na peníze a prodej nemovitosti třetí osobě by byl zdlouhavý a komplikovaný (exekuce apod.). -
Investice do nemovitostí je celkem běžná věc. Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou, takže prakticky nemůžete šlápnout vedle. Sice se musíte o nemovitost starat, řešit nájemníky a opravy, ale vyplatí se to. Další variantou je vybírat si pro investice byty před rekonstrukcí, opravit je a prodávat se ziskem. To už není jen investice, ale regulérní práce, které je potřeba se naplno věnovat. Aby se to vyplatilo, musíte nemovitost hlavně dobře nakoupit. -
Je to s podivem, ale existuje spousta i zajímavých nemovitostí, kde nikdo nebydlí, ani je příliš neudržuje. Takové nemovitosti zbytečně chátrají a klesá jejich cena. Klasickým příkladem je situace, kdy někomu zemře i druhý rodič a dotyčný tak zdědí rodinný dům, který není v kdovíjakém stavu, ani v atraktivní lokalitě. Když není v nejbližší rodině někdo, kdo by se do domu nastěhoval, dům začne postupně chátrat. Dědic má vlastní bydlení, ale o prodeji nemovitosti nechce slyšet, protože ho k ní vážou vzpomínky. To je jeden z případů, jak takové neobydlené chátrající nemovitosti vznikají. -
Když vlastníte více bytů a jeden z nich chcete pronajímat někomu z rodiny, může to mít různý průběh. Můžete tam příbuzného nechat jen za příspěvky na služby, nebo bude platit kompletní nájem. O tom, jaké vztahy mezi sebou lidé v takovém případě mají, tento článek nebude. Spíše se podíváme na nutnost nájemní smlouvy, povinnost platit daně z pronájmu, nebo jak je to s trvalým pobytem vašeho příbuzného. -
Když se zeptáte, jaké byty se prodávají nejlépe, odpověď je jasná – byty s nějakým bonusem. Tím bonusem může být balkón, lodžie, ale i sklep, parkovací místo nebo dokonce předzahrádka. Za byt s balkónem lidi zaplatí i výrazně více peněz než za srovnatelný byt bez balkónu. Rozdíly v ceně se pohybují až v řádech statisíců korun. Důvod je jasný. Díky balkónu máte další místo navíc, můžete sedět na čerstvém vzduchu, a když si ho necháte zasklít, získáváte navíc téměř plnohodnotný pokoj, což ocení hlavně majitelé menších bytů. -
Na možnost mít vlastní zahrádku se každý dívá jinak. Pro někoho je představa zahrady odpočinek, pro jiného úmorná práce. Když kupujete nemovitost, je dobré si ujasnit, co znamená zahrada pro vás. Můžete na zahradě tvořit, sportovat, budovat, odpočívat, ale vždycky bude potřeba věnovat nějaký čas údržbě. Sekání trávy se nevyhnete.