Máte dotaz? Kontaktujte nás na Blog realitky RE/MAX
-
Základem je vybrat si takové nájemníky, kteří budou platit. Když však shodou okolností narazíte na neplatiče, máte docela problém. Vystěhovat neplatící nájemníky je totiž dost obtížné. V České republice totiž platí, že nájemníci jsou chráněni Občanským zákoníkem i v případě, když neplatí. Co tedy dělat, když vám nájemníci neplatí? -
Když prodáváte luxusní nemovitost nebo něčím specifickou nemovitost, vyplatí se vytvořit pro její prodej speciální web. Na webu totiž máte mnohem větší prostor než na realitním serveru. Můžete zde ukázat více fotek, videoprezentaci, záběry na nemovitost z dronu, půdorysy nemovitosti a také mnohem podrobnější popis. Zájemce tady neruší ani jiné nabídky ani otravné reklamy. Už jen díky tomuto webu se vaše nemovitost dost výrazně odliší od ostatních nabízených nemovitostí v širokém okolí. -
Pokud chcete kupovat družstevní podíl na hypotéku, je důležité ještě před přípravou kupních smluv mít ověřenou informaci od družstva, že je možné tento podíl převést v požadované lhůtě banky (12 nebo 24 měsíců dle banky) do osobního vlastnictví. V tomto případě se jedná o tzv. předhypoteční úvěr, který je v okamžiku převodu bytu do OV převeden na klasickou hypotéku. Dále musíte mít od banky ověřené, zda na hypotéku dosáhnete, v jaké výši a v jakém poměru s vlastními zdroji. V naší RK je za vlastní zdroje považováno i již složené Blokovací depozitum. -
Když nabízíte k prodeji nebo i k pronájmu nemovitost, popis a fotky v konkurenci dalších inzerátů nestačí. Mezi nové a moderní formy propagace patří půdorysy, letecké snímky z dronu nebo právě videoprohlídky. Videoprohlídka částečně nahrazuje osobní prohlídku a funguje i jako filtr. Zájemci díky ní lépe vědí, jestli je daná nemovitost zajímá. Kromě toho, že tak získáte více potencionálních zájemců, odpadnou ti, kteří by stejně na osobní prohlídku přišli zbytečně. Celý proces prodeje se tak zefektivní. -
Lidé chtějí při prodeji nemovitostí logicky dostat co nejvíce peněz. Často se ale nedokážou podívat na věc s nadhledem a cenu přestřelí. Tím pádem neseženou žádného vážného zájemce o koupi a z nemovitosti se stává tzv. ležák. A takový ležák je spíše na obtíž, protože vás stojí peníze. Nemáte tam nájemníky, musíte nemovitost udržovat a nic z ní aktuálně nemáte. Lepší je trefit prodejní cenu hned napoprvé. Bohužel často je největší překážkou při prodeji nemovitosti samotný majitel. Navíc většina nemovitostí s takto špatně nastavenou cenou na samém počátku se nakonec prodají za méně!!! -
Spousta lidí se dostává do těžkých situací, kdy jim připadá, že jediným řešením je opravdu rychlý prodej nemovitosti. Tak to je v dnešním světě dluhů, půjček, exekucí, insolvencí a jiných finančních tlaků. Když už potřebujete prodávat rychle, nejlépe se obraťte na férovou realitní kancelář. Nemovitosti jsou jejich práce, a když budete potřebovat peníze opravdu rychle, tady máte šanci. Opravdu si však vyberte důvěryhodnou realitku. Na doporučení, podle zkušeností a taky podle prvního dojmu, jaký na vás dělá. -
Máte kapitál a uvažujete o investování do nějaké rozumné nemovitosti? Když chcete hrát na jistotu, vyberte si byt ve velkém městě a nemůžete na tom prodělat. Samozřejmě záleží na konkrétní lokalitě, ceně bytu a také na stavu, v jakém byt je. Když budete spolupracovat se zkušenou realitní kanceláří, můžete koupit byt, který vám bude vynášet. Ideální jsou větší města – předražená Praha, ideální Brno, menší Olomouc … to jsou atraktivní lokality. Nákup bytu například v Ostravě už má zase svá specifika. -
Luxusní nemovitosti se prodávají za desítky milionů. A lidé je kupují. Pod pojmem luxusní nemovitost si můžeme představit pěkný byt v centru Prahy (luxusní lokalita), krásnou chatu na Vysočině (luxusní vybavení) nebo třeba oblíbený menší hotel na kraji Brna (luxusní výnos). Když mají lidé peníze, sny a vize, pak si mohou najít ke koupi skoro cokoliv. Jak ideální nemovitost najít a jak realizovat její nákup? Základem je určitě výběr lokality a schopného realitního makléře. -
Když máte byt, který chcete výhledově prodat, možná je ke zvážení, jestli se nevyplatí jej prvně dát do pořádku, aby měl vyšší prodejní cenu. Samozřejmě to záleží případ od případu, ale pro některé lidi je to výhodná možnost. Zainvestovat před prodejem do rekonstrukce bytu. Možná to na první pohled nedává smysl, protože nevíte, jak by si chtěl nový majitel byt upravit, ale základní rekonstrukce ničemu neuškodí. Je zde otázka, jestli se to vyplatí ekonomicky. Abyste neinvestovali více do rekonstrukce, než o kolik se zvedne prodejní cena bytu. -
Rozvod je obecně nepříjemná životní situace. I když je to často cesta ven ze vztahu, který nefunguje, a někdy začátek příjemnějšího období. Ideální je, když se manželé dohodnou na podmínkách rozvodu a tím i vypořádání majetku. Když se nedohodnou, řeší se věc soudně, což rozvod ještě ztěžuje a komplikuje. Dohoda může být taková, že se nemovitost prodá a manželé si peníze rozdělí, případně jeden z manželů druhého vyplatí, nebo nemovitost zůstane ve vlastnictví obou manželů v rámci spoluvlastnictví.