Máte dotaz? Kontaktujte nás na Blog realitky RE/MAX
-
Spoluvlastnictví může být problematické. V tomto článku se podíváme co dělat, když už je spoluvlastnictví neudržitelné a vy z něj chcete vycouvat. Vždy je nejlepší, když už chcete svůj díl spoluvlastnictví prodat, dohodnout se se všemi spoluvlastníky na společném prodeji, případně jim nabídnout k odkupu svůj díl. Ne vždy je to však možné. Pojďme se postupně podívat na všechny základní možnosti, které máte, když chcete prodat svůj díl: -
Existují různé způsoby, jak nemovitost prodávat. V tomto článku se podíváme na dvě protichůdné cesty, které si lidé často volí. Která z nich vám přijde smysluplnější? Aukce nemovitosti nebo nastavení co nejvyšší ceny s jejím případným následným snižováním? Faktem je, že nikdy předem nevíte, co se bude dít. Je možné, že aukce nemovitosti tolik nevynese, nebo že se někdo na přestřelenou cenu chytí a vy budete v sedmém nebi? Každopádně se vyplatí spolupracovat se zkušenou a férovou realitní kanceláří. Jaké jsou tedy přednosti a nevýhody obou přístupů? -
Pokud chcete kupovat nemovitost na hypotéku, je důležité ještě před přípravou kupních smluv mít od banky ověřené, zda na hypotéku dosáhnete, v jaké výši a v jakém poměru s vlastními zdroji. V naší RK je za vlastní zdroje považováno i již složené Blokovací depozitum (rezervační poplatek). Dnes z pohledu úroků je nejvýhodnější a nejběžnější 80 % hypotéka. Méně časté jsou pak 90 % hypotéky, výjimečně lze i dnes dosáhnout na 100 % hypotéku. -
Při prodeji nemovitostí se operuje s velkými penězi. Na stole je obvykle otázka, k čemu má dojít dříve – k převodu vlastnického práva na katastru nebo k zaplacení kupní ceny? Řešením je právě úschova kupní ceny u spolehlivého schovatele, tedy u nestranné osoby, která bude peníze opatrovat v období mezi podpisem kupní smlouvy a zapsáním vlastnického práva do katastru nemovitostí. Obě strany jsou tak klidné a transakce může proběhnout bez obav. Mezi nejčastější schovatele patří notáři, advokáti, banky a realitní kanceláře. Vyberte si podle referencí a dobrého jména.
-
Odhad ceny nemovitosti budete potřebovat v mnoha situacích – při darování nemovitosti, při koupi či prodeji nemovitosti, při žádosti o hypotéku, u dědictví, při rozvodech, u soudních sporů, v exekučním řízení i jindy. Odhad nemovitosti vám může zajistit realitní kancelář, která vám bude pomáhat s prodejem nemovitosti, můžete oslovit nezávislého odhadce nemovitostí, nebo například u hypotéky dostanete seznam certifikovaných odhadců, které daná banka akceptuje. Každopádně faktem je, že cena, na kterou odhadce vaši nemovitost nacení, má velký vliv na hypotéku, prodejní cenu nemovitosti apod. -
Při prodeji nebo nákupu nemovitosti se určitě vyplatí spolupracovat se zkušenou a férovou realitní kanceláří. Důležitý je její konkrétní výběr, ale obecně platí, že vám realitka pomůže nejen s byrokracií, ale hlavně vám dobře poradí ohledně rozhodování. Takové poradenství (o ceně, o konkrétní nemovitosti apod.) má cenu zlata a ve výsledku může udělat rozdíl i několika set tisíc korun zisku pro vás. Pojďme se podívat, co konkrétně vám realitní kancelář přinese, když prodáváte, kupujete nebo chcete investovat -
Určitě vás zajímá, za jak dlouho se vaše nemovitost prodá. Každý chce prodat co nejrychleji, ale zároveň co nejvýhodněji. Kdy tlačit na pilu, jak nastavit cenu, jak oslovit ty správné zájemce. To je jen několik hlavních otázek, které s rychlostí prodeje souvisejí. Skutečnost je taková, že nikdy nevíte, jak rychle se vaše nemovitost prodá, ale vhodnými opatřeními můžete celou transakci urychlit. V tomto článku se podíváme hlavně na faktory, které rychlost prodeje ovlivňují. -
Zde se dozvíte, jak se kupovaná nemovitost převede na nového majitele. Vše je napsané v přehledných a jasných bodech. Průběh obchodu v následujícím článku je rozepsán až po podepsání rezervační smlouvy, kde si zablokujete vámi vybranou nemovitost. Některé obchodní případy jsou velmi složité, proto se vždy poraďte se svým makléřem!!! Anebo jestliže vás zajímají naše zkušenosti s těmi méně standardními převody, či máte nějaké rozšiřující dotazy, neváhejte se na nás obrátit.
-
Podstatou každé hypotéky je skutečnost, že za tuto půjčku ručíte zástavním právem k nějaké nemovitosti. Bez tohoto zástavního práva na hypotéku nedosáhnete. Pojďme se podívat, čím můžete ručit a čím ne: -
Pronájem bytů a domů zažívá zlaté časy. Důvod je jasný. Je stále těžší dosáhnout na hypotéku a pořídit si vlastní bydlení. I proto ceny pronájmů rostou. Pronajímáte také byt nebo rodinný dům? Možná je čas na zvýšení nájmů. Samozřejmě to záleží na smlouvě se současným nájemníkem i na dalších faktorech, ale určitě zvýšení nájmu zvažte. A to u rodinného domu, družstevního bytu i bytu v osobním vlastnictví. Pojďme se podívat na situace, kdy je možné nájem zvýšit: