Chcete prodat družstevní byt a zajímá vás, v čem se tento prodej liší od prodeje bytu v osobním vlastnictví (klasického bytu) a jaká má úskalí? Čtěte.
V článku se dozvíte:
Pro družstevní byt platí, že jej nevlastníte, vlastní ho družstvo, které je jako vlastník zapsáno v katastru nemovitostí. Vy vlastníte pouze podíl v družstvu, který vám dává práva nájemníka. Z toho pak vyplývají také omezení. Družstevní byt nemůžete použít jako zástavu, nemůžete ho libovolně přestavovat a mnohdy ani pronajímat. Navíc jste omezeni i stanovami samotného družstva.
Více jsme o tom psali již ve článku Jaký je rozdíl mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví. Jak tato situace ovlivňuje prodej družstevního bytu?
Pokud tedy družstevní byt nevlastníte, ale máte k němu jen práva nájemníka, jak můžete takový byt prodat? Jednoduše. Neprodáváte totiž přímo daný byt, ale podíl v bytovém družstvu v tržní hodnotě daného bytu. Co to znamená?
Zejména to znamená, že při prodeji nemusíte v katastru nemovitostí měnit vlastníka, tím bude stále družstvo. Změníte pouze vlastníka daného podílu a práv nájemníka bytu. Vše ostatní je vlastně velmi podobné jako u prodeje bytu v osobním vlastnictví.
V čem se ještě prodej družstevního bytu liší od prodeje bytu v osobním vlastnictví? Pro lepší představu se rozepíšeme o jednotlivých prodejních fázích, abyste to měli vše pohromadě.
Prodejní fáze družstevního bytu:
Jak tedy vidíte, mnoho toho je při tomto prodeji stejného jako při klasickém prodeji. O něm jsme již psali ve článcích Kompletní průvodce prodejen nemovitosti nebo 5 tipů, jak úspěšně prodat dům nebo byt v roce 2024.
Protože se družstevní byt od bytu v osobním vlastnictví v mnohém liší, má prodej takového bytu samozřejmě i své výhody a nevýhody. Jaké jsou?
Nevýhody prodeje družstevního bytu:
Výhody prodeje družstevního bytu:
Platba daně z prodeje družstevního bytu se neliší od platby daně z prodeje bytu v osobním vlastnictví. S prodejem družstevního bytu je spojená pouze daň z příjmu, která činí 15 % (nebo 23 %) ze zisku, tedy z rozdílu mezi prodejem a nákupem družstevního bytu, tj. podílu v družstvu.
Sazba daně se mění dle toho, jestli zisk přesahuje 36násobek průměrné měsíční mzdy, nebo nepřesahuje. V prvním případě je sazba rovna 15 % a ve druhém 23 %. Druhá sazba ale neplatí pro celý zisk, ale zdaňuje se s ní pouze ta část zisku, která překračuje danou hranici.
Pokud jste tedy například nakoupili družstevní byt za 2,5 miliónů korun, ale prodali ho za 3 milióny, daň bude 15 % z 0,5 milionů korun. 36násobek průměrné mzdy (43 967 Kč) je totiž roven 1 582 812 Kč a až zisk přesahující tuto úroveň bude zdaněn vyšší sazbou.
V některých případech ale můžete být od daně z příjmů osvobozeni. Nemusíte ji platit tehdy, když jste družstevní byt vlastnili déle než pět let či jste měli trvalé bydleště na bytě delší než dva roky nebo pokud příjem do jednoho roku od prodeje použijete k rekonstrukci nebo nákupu jiného bydlení. Pozor po 1. lednu 2021 musíte vlastnit byt déle než 10 let, anebo mít trvalé bydliště delší než dva roky. Do nákladů si však můžete zahrnout provizi RK, rekonstrukci bytu atp.
Také pro prodej družstevního bytu platí přes drobné rozdíly všechna upozornění, úskalí a doporučení, které se týkají klasického prodeje. Některé jsou tu ale ještě důležitější. Neboť je o tyto byty menší zájem, rychlost prodeje a prodej za maximum se neobejde bez profesionálního home stagingu, prezentace a inzerce. Pokud si zde pak nejste jisti v kramflecích, lepší je využít profesionálů.
My v RE/MAX Delux vám můžeme pomoci s odhadem ceny zdarma, s home stagingem a profesionální prezentací a propagací nemovitosti. Díky znalosti trhu a všem potřebným schopnostem nutným k prodeji dokážeme družstevní byt nejen prodat rychleji, ale mnohdy navýšíme jeho prodejní cenu až o 17 %.
Chcete pomoci s prodejem družstevního bytu? Obraťte se na nás.
SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT
Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.
Co o mně musíte vědět
Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.
Brno. Líšeň!
Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!
A jak tedy pomáhám?
Moc se na vás těším!