Dědické řízení je složitý proces, o to složitější, že se děje ve stínu úmrtí někoho blízkého a může být provázen rodinnými křivdami a spory. Dvojnásob to platí, když několik dědiců zdědí jednu nemovitost. Víte, jak takové dědické řízení probíhá a jak a kdy můžete prodat nemovitost z dědictví?
Co se v článku dozvíte:
Pokud vám umře někdo „blízký“, můžete získat dědictví ze třech různých důvodů. Jaké jsou?
Dědické řízení může být komplikovaný proces, který je o to náročnější, oč blíže jste měli k zesnulému. Proto si nyní rozepíšeme bod po bodu, jak takové dědické řízení probíhá, abyste ho byli schopni lépe zvládnout.
Účastníci dědického řízení se také mohou již od počátku vzdát práva na odvolání. Pokud tak učiní všichni, nezačne po usnesení běžet odvolací lhůta, ale dědické rozhodnutí ihned nabude právní moci. Jestli nejsou mezi dědici žádné nesrovnalosti, tak toto rozhodnutí rozhodně doporučujeme.
Nezapomínejte, že dědictví se můžete také vzdát, tato možnost přichází v úvahu zejména v situaci, kdy měl zůstavitel dluhy. O této možnosti jsme se více rozepsali ve článků Mohu dědit i s dluhy a jak se proti nim bránit?.
Přestože dědické právo vzniká smrtí zůstavitele, zděděnou věc získáte až na základě rozhodnutí v dědickém řízení. V okamžiku smrti zůstavitele totiž ještě není jasné, jaký majetek zde zanechal a kdo ho bude dědit.
Pokud je součástí dědictví nemovitost, notář zajistí zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí. Dědic se ale stává vlastníkem již v okamžiku, kdy nabude dědické usnesení právní moci, nikoliv až zápisem do katastru.
Notářova odměna je pevně stanovena vyhláškou a vypočítává se z hodnoty děděného majetku a z nákladů spojených s přípravou podkladů pro soud. Snadno si ji můžete vypočítat pomocí online kalkulačky.
Vlastníkem nemovitosti se stáváte až ve chvíli, kdy dědické usnesení nabude právní moci. Do té doby nemůžete s nemovitostí nic dělat. Poté však již můžete klidně podepsat kupní smlouvu.
Před tím, než usnesení nabude právní moci, můžete zájemci maximálně vystavit rezervační smlouvu. Skrze ni se zavážete, že nemovitost na zájemce převedete ihned, jakmile se stanete právoplatný dědicem.
Často se stane, že nemovitost zdědí více dědiců. V takovém případě můžete nemovitost prodat jako celek jen tehdy, když kupní smlouvu podepíší všichni spoluvlastníci. Spoluvlastníci se proto musí shodnout na všech podstatných parametrech prodeje (prodejní cena nemovitosti, datum prodeje apod.). Pokud byste shodu nenašli, může pomoci jako poslední instance soud.
Toto neplatí v případě, že zdědí nemovitost jeden z manželů. Dědictví se totiž nestává součástí společného jmění manželů, dědic tedy nepotřebuje k prodeji souhlas svého partnera.
Všechny další okolnosti prodeje nemovitosti jsou stejné jako v případě klasického prodeje (více jsme o něm psali v článcích Jak úspěšně prodat nemovitost v roce 2024, Kompletní průvodce prodejem nemovitosti a Jak rychle prodat byt). Pokud se ale v prodeji nevyznáte, nemáte na něj čas, bojíte se zbytečných a drahých chyb, popřípadě chcete získat z prodeje maximum, rozhodně se obraťte na odborníky.
Například u nás v RE/MAX Deluxe se vždy postaráme o to, abyste měli přesný odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení, neměli v kupních smlouvách žádné chyby a aby převod peněz i nemovitosti proběhl bez problémů. Dbáme ale také na tom, abyste díky profesionální prezentaci s pomocí videoprohlídek nebo matterportu, home stagingu, profesionální inzerci nemovitosti a mnohému dalšímu získali za nemovitost maximum.
Zpravidla dokážeme profesionalitou, zkušenostmi i spoluprací s profesionály z oboru navýšit prodejní cenu vaší nemovitostí až o 17 %. Půjdete do toho s námi?
Chcete vědět více o dědickém řízení nebo o prodeji nemovitosti z dědického řízení? Ozvěte se nám.
SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT
Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.
Co o mně musíte vědět
Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.
Brno. Líšeň!
Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!
A jak tedy pomáhám?
Moc se na vás těším!