Potřebujete rychle prodat nemovitost? Dnes je to problém, dvojnásobný pak, když vlastníte zadluženou nemovitost, nemovitost s hypotékou, s exekucí nebo například před dražbou. Právě tehdy může přijít vhod okamžitý výkup nemovitosti. Více v článku.
V článku se dozvíte:
Služba Výkup nemovitosti, někdy psána i s upřesněním „za hotové“, vám přináší možnost rychle prodat nemovitost. Od prodeje s realitkou nebo svépomocí se tento prodej pak liší zejména tím, že již dále nehledáte kupce. Oslovená firma je zpravidla kupcem sama. Odpadá proto přesný odhad ceny nemovitosti, inzerce nemovitosti, home staging, vyjednávání i například složitá administrativa. Navíc je takto možné prodat i nemovitost v exekuci, s hypotékou či jinak problematicky prodejnou.
Rychlost a snadnost prodeje i problematických nemovitostí je však vykoupena nižší cenou. Je tomu tak proto, že vykupující firma se za vás postará o všechny právní i administrativní problémy spojené s nemovitostí a bere na sebe rizika spojená s jejím pozdějším prodejem. Navíc musí disponovat krom realitních expertů i experty právními. Jen díky tomu dokáže odkoupit nemovitosti s hypotékou, věcným břemenem nebo spoluvlastnickým podílem apod. Je však tato služba vždy výhodná?
Vhodný je zejména při řešení problematické životní situace, kdy nejste schopni splácet své závazky, či vám dokonce hrozí exekuce nebo prodej nemovitosti v dražbě.
V jakých situacích je tedy výkup nemovitosti výhodný?
Okamžitý výkup vás tedy dokáže nejednou uchránit před katastrofou. Přesto tu jsou situace, kdy byste se mu měli obloukem vyhnout. Které to jsou?
Výkupu nemovitosti se vyhněte zejména v případech, které nehoří. Jaké to jsou?
Samozřejmě vám vždy ještě může dělat vrásky nemovitost s hypotékou nebo s hrozící exekucí. Proto jsme pro vás připravili návody Jak prodat nemovitost s hypotékou, Jak prodat nemovitost před exekucí nebo Kompletního průvodce prodejem nemovitosti.
Již z předešlých řádků je jasné, že výkup nemovitostí má jak řadu výhod, tak i nevýhod.
Jaké jsou výhody výkupu nemovitosti?
Nevýhoda výkupu nemovitostí:
Vykoupit lze nemovitosti bez omezení. Je lhostejné, zda chcete vykoupit byt, garáž, půdu, rodinný nebo mobilní dům, chalupu, chatu, pozemky nebo třeba spoluvlastnický podíl. Za každou z těchto nemovitostí však zpravidla dostanete jinou výkupní částku oproti její tržní ceně.
Při výkupu bytu zpravidla dostanete nejvyšší procento z tržní ceny. Byty jsou nejméně rizikovou nemovitostí a prodávají se nejrychleji. S výkupem domu je to oproti nim již složitější. Důmy se prodávají delší dobu, odhad jeho ceny je obtížnější, což odpovídá i nižší výkupní ceně oproti tržní. Ještě o něco hůře je na tom výkup pozemků, z nichž některé druhy jsou skoro neprodejné (úzký výřez pozemku mezi cizími pozemky, ovocný sad nebo třeba louka). Naproti tomu stavební pozemek a orná půda jsou snáze prodejné. Nejhorší je pak výkup spoluvlastnického podílu. Pro majitele tohle bývá často poslední šance, jak za podíl něco získat. Tomu odpovídá i výkupní cena, která se pohybuje mezi 30 až 40 % z tržní ceny.
Výkup nemovitosti, při kterém řešíte navíc situaci jako zadlužení, exekuci, či dokonce dražbu, je vždy komplexní a nároční proces. Je třeba si proto dobře vybrat, s kým do toho půjdete.
Čeho byste si měli u firem všímat?
Při výběru vhodné firmy napoví samozřejmě i osobní setkání. Před uzavřením samotné smlouvy pak doporučujeme nechat si udělat odhad ceny nemovitosti ještě od jiné firmy. Některé výkupní firmy vám schválně udělají odhad ceny nižší, aby následně mohly tvrdit, že dostáváte více procent z tržní ceny. To bývá často případ firem, která nabízejí 90 a více procent z tržní ceny.
Spoluprací s RE/MAX vstoupíte pod křídla nejznámější a nejsilnější sítě realitních kanceláří na světě, která existuje již od roku 1973. Vložíte tedy svou důvěru do značky, do které po celém světě vložilo důvěru již milióny lidí.
My v RE/MAX Delux se pak na Google a Firmy.cz těšíme takřka bezchybné pověsti a máme průměrné hodnocení 4,9/5. To vše podtrhává více než 100 videorecenzí nebo čtyři ocenění nejlepší moravská realitní kancelář roku za sebou.
Vaši nemovitost vykoupíme až za 80 % tržní ceny, přičemž peníze dostanete zpravidla po vložení změny vlastnického práva do katastru nemovitostí. Domluvit se můžeme i na dřívějším vyplacení zálohy, kterou dostanete ihned po podepsání kupní smlouvy. Nikdy však nejde o plnou cenu. Naši dva specialisté v kanceláři se pak bez dalších poplatků postarají o vše potřebné ohledně dluhů, komunikace s věřiteli i exekutory.
Výkup nemovitosti u nás probíhá několika fázemi. Zde je jejich popis.
Jednotlivé fáze výkupu nemovitosti jsou:
Jak dlouho bude vše asi trvat vám vždy sdělíme při návrhu řešení. Do jeho odsouhlasení a podepsání smlouvy pak není nic závazné a od jednání můžete kdykoliv odstoupit. Upozorňujeme však, že pro realizování výkupu vaše dluhy nesmí přesáhnout 50 % z ceny nemovitosti. Je tomu tak proto, že se často mohou objevit i další dluhy a výkup nemovitosti by se již nevyplatil.
Zejména dnes, kdy se všichni poperou doslova i o kadibudku uprostřed pole, má výkup nemovitostí spíše jen několik málo využití. Vyplatí se opravdu zejména tehdy, když vás tlačí čas a chcete prodat nemovitost s právními vadami. Tehdy je tato služba ideální. V ostatních případech raději pro pohodlí, rychlost a prodej využijte prodej s realitní kanceláří, s jejímiž radami můžete prodejní cenu ještě zvýšit. U nás třeba až o 17 %.
Máte jakýkoliv dotaz, chcete využít výkup nemovitostí nebo rovnou klasický prodej? Oslovte nás v RE/MAX Delux, jsme odborníci na slovo vzatí.
Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<
Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.
Snažím se najít nejlepší řešení pro mé klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.
Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.
Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.
Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.
>>> Reference klientů <<<
Realitní služby, jaké si přejete!
• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti
• Služby spojené s prodeje:
- pasportizace budovy
- geometrické zaměření
- vyhotovení PENB (energetického štítku)
- technická zpráva o stavu nemovitosti
- znalecký posudek
- posudek statika
- legalizace stavby
- výmaz zástavních práv
- výmaz věcných břemen
- výmaz exekutorského zástavního práva
• Tvorbu prezentace nemovitosti:
- příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
- profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti
• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)
• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů
• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)
• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost
• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci
• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)
• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv
• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)
• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů
• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku
• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti
>>> Reference klientů <<<
Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.