Tomáš Šimek

Investování do nemovitostí láká spoustu lidí, ale málokdo s tím začne už jako náctiletý. Hlavní důvody jsou dva. Prvním bývají obvykle finance, které se studentům většinou nedostávají, druhým pak skutečnost, že drtivá většina studentů má jiné zájmy. Když však opravdu chcete začít s investicemi do realit už v opravdu mladém věku, může to být vaše velká výhoda do budoucna. V takovém případě rozhoduje, jestli máte nějaké peníze.

Bydlet ve sklepním bytě nezní pro většinu z nás zrovna lákavě. Když je však byt vkusně zařízený a má těsně pod stropem okna, kterými jde dovnitř denní světlo, mohou mít i suterénní byty své kouzlo. Obzvláště v Praze, v Brně nebo v jiných městech, kde je nedostatek bydlení, půjdou i sklepní byty na dračku. Když suterénní byt dobře vybavíte, pak určitě seženete i spokojené nájemníky. Z nevyužitých sklepních prostor tak můžete něco mít.

Většina lidí se při pořizování nemovitostí zadluží. Respektive si vyřídí hypotéku, kterou pak dlouhá léta splácí. Je to výborná strategie, která nabízí možnost koupit si vlastní bydlení i lidem, kteří by jinak na nový dům či byt šetřili dlouhá léta. Lidé pak platí místo nájemného hypotéku a investují tak do svého bydlení. I proto je jasné, že vyřídit si financování je základ. Bez hypotéky totiž spousta lidí může na nákup vlastní nemovitosti zapomenout.

Když se chystáte koupit nemovitost, čeká vás spousta kroků. Zajištění financování, výběr lokality a konkrétní nemovitosti, a také právní prověrka a technická inspekce vybrané nemovitosti. Aby člověk nebyl překvapen a měl jistotu, že nekoupil zajíce v pytli, je důkladná kontrola technického i právního stavu opravdu nutná.

V životě nastávají nejrůznější situace. Může se stát, že jednoduše nebudete mít peníze na nájem. Není to příjemné a dlouhodobě by to nešlo, ale jde-li o výjimku, pak by to neměl být problém. Ideální je peníze někde sehnat, je to asi lepší, než žádat pronajímatele o odklad placení nájemného. Když však nemáte odkud brát, postavte se k celé situaci čelem, a promluvte si o tom s pronajímatelem. V drtivé většině případů vám vyjde vstříc.

Vedle zprávy o tom, že byla zrušena daň z nabytí nemovitosti, trošku zapadla informace, že se plánuje prodloužení časového testu osvobození prodeje nemovitosti, která neslouží k vlastnímu bydlení, od daně z příjmu ze současných 5 na 10 let. Co to vlastně znamená?

Opravdu některé realitní kanceláře nebo makléři inzerují, že nebudou po prodávajícím požadovat žádnou provizi. Nikdo však nepracuje zadarmo, takže si vezmou provizi od kupujícího, což je ve výsledků nevýhodné i pro prodávajícího. V tomto článku se podíváme, proč je lepší, aby provizi realitce platil prodávající (provize se odečte od ceny nemovitosti = o tu je navýšena).

Když prodáváte byt, budete potřebovat zájemcům ukázat spoustu informací. V tomto článku se podíváme, co všechno je dobré si připravit. Když budete prodávat byt s realitní kanceláří, budete mít vše výrazně ulehčené, protože makléř vše připraví za vás. Často pak spolupráce funguje tak, že prohlídky se zájemci majitel ani neabsolvuje, proto musí makléř mít podklady připraveny. Jaké informace tedy budete potřebovat:

Když lidé bydlí v bytech, obvykle mají problém s místem. Máte-li k bytu i balkón nebo lodžii, je to výhra. Při troše snahy můžete z balkónu udělat plnohodnotný pokojík. Když budete investovat do zasklení balkónu, zvýšíte hodnotu svého bytu a získáte celoročně použitelný prostor, který váš byt zvětší. Další variantou je balkón účelně vybavit tak, aby se dal smysluplně využívat.

Vláda konečně 30.4.2020 schválila zrušení daně z nabytí nemovitosti. Nebude už tak nutné platit 4 % daň z kupní ceny. Ještě to tedy musí schválit poslanecká sněmovna + senát a podepsat Prezident, nicméně nikdo nepředpokládá, že by změna neprošla.  Účinnost bude i zpětná, tedy pokud lidé dokončili svůj vklad na katastr během 2019 nebo později, daň platit nebudou. Jestliže už zaplatili, budou jim peníze vráceny.