Tomáš Šimek

Rozhodnutí o tom, kde budeme žít, je velmi zásadní. Lokalita, kterou zvolíme, ovlivňuje náš život skoro stejně významně, jako výběr partnera. Možná je to trochu přehnané, ale opravdu výběr místa, kam se chystáme zapustit kořeny, je zásadní. Láká vás více život ve městě nebo na vesnici? Obvykle je to tak, že mladí lidé míří do velkého města, studovat, budovat kariéru, zažít dobrodružství a nakonec i najít partnera. Když se rodina rozroste o dalšího člena, začíná prakticky nový život, kde už není potřeba mít kolem sebe ruch velkoměsta.

Když si vybíráte nového nájemce do svého bytu nebo domu, jednou z věcí, které je potřeba určit, je výše kauce. Kauce je taková pojistka pro pronajímatele, kdyby nájemník náhodou neplatil, nebo kdyby nemovitost poškodil. Ideální by byla velmi vysoká kauce, která by pokryla i velké škody, ale na druhou stranu se musí vybrat taková výše kauce, aby si ji mohl nájemce dovolit zaplatit. Jak tedy výši kauce určit?

Pronajímat nemovitost se obzvlášť dnes považuje za spolehlivý příjem. Ceny nájmů rychle rostou, protože je po pronájmu vyšší poptávka. Když však chcete nemovitost pronajímat, potřebujete slušné nájemníky. Platí to nejen pro byty a rodinné domy, ale také pro komerční prostory a další nemovitosti. Může se totiž lehce stát, že vám nájemníci nebudou platit, nebudou zvedat telefon nebo nemovitost dokonce zničí. V tomto článku se podíváme, jak vybrat slušné a spolehlivé nájemníky.

Když se rozhodujete o koupi bytu, dříve, než začnete jednat, dobře vše promyslete. Na prvním místě je samozřejmě lokalita. Tu nejde změnit, takže tady nejde dělat kompromisy. Když máte vybranou lokalitu, pak přichází na řadu další krok, a tím je konkrétní představa (požadavky) o vašem bytě. Lokalitu a své požadavky si připravte sami, výběr konkrétního bytu a celý průběh transakce pak ideálně konzultujte se zkušenou a spolehlivou realitní kanceláří.

V letošním roce se setkáváme se stále vyšším počtem lidí, kteří nedosáhnou na hypotéku. Faktem je, že banky jsou v posuzování žadatele o hypotéku přísnější než dříve. Kladou si nejrůznější podmínky a lidé pak třeba i nečekaně na svou hypotéku nedosáhnou. V takovém případě přichází velký tlak a zklamání, hlavně tehdy, když už máte vyhlédnuté nové bydlení. I když na hypotéku nedosáhnete, existují i jiné způsoby, jak peníze získat, ale to už potřebuje čas. Mezitím bude váš byt nejspíše v trapu. I proto je dobré řešit financování dříve než výběr konkrétního bytu.

V této otázce bývá hodně často nepoměr u bytů i u rodinných domů. Děti chtějí mít každé svůj pokoj, otec chce mít svou pracovnu, matka velkou a prostornou kuchyni. Nejlépe mít i pokoj pro hosty a garáž, že? Otázkou však je, jestli na takové bydlení máme prostředky. Není lepší ušetřit peníze, které znamenají v podstatě energii, čas na zábavu, relaxaci a koníčky?

Dědictví bývá často problematické. Jestliže uvažujete o rychlém prodeji zděděné nemovitosti, nejlepší je začít co nejdříve spolupracovat s realitní kanceláří. Ideální je sejít se přímo na místě a popovídat si o svých představách. Makléř vám velmi rychle řekne, jaké máte možnosti, za kolik by se řádově dala nemovitost prodat, a hlavně když se rozhodnete, vstoupí okamžitě do akce. Pojďme se podívat, jak taková rychlá spolupráce vypadá.

Každý občan České republiky může mít jen jedno místo trvalého pobytu (neboli trvalé bydliště). Tato adresa musí být v objektu, který je určen k bydlení a je označen popisným nebo evidenčním číslem. Chystáte se změnit trvalé bydliště? V tomto článku se podíváme, kam musíte zajít, co musíte vyřídit, kolik času vám celá akce zabere, jak je to s vyřizováním nového trvalého bydliště u dětí apod.

Abyste mohli vůbec nemovitost hledat, potřebujete znát katastrální území, kde se nemovitost nachází, dále pak číslo parcely nebo číslo stavby. Nejlepší je, když znáte přímo číslo listu vlastnictví, ale vše se dá najít i bez něj. Neznáte-li číslo parcely, můžete hledat přímo v katastrálních mapách a najít v nich danou nemovitost. Najdete ji tak, že si budete mapu stále přibližovat, až se dostanete k pozemku, který vás zajímá.

Věcné břemeno opravňuje danou osobu užívat cizí věc pro vlastní potřebu. Vlastník nemovitosti však nese všechny omezení věcného břemene a musí „věc“ udržovat v dobrém stavu. Typickým příkladem věcného břemena je například studna a její užívání, nebo třeba také situace, kdy rodiče darují nemovitost svým dětem, ale nechají si zřídit věcné břemeno pro klidné stáří (dožití). Tím je například právo užívat určité místnosti, sklep apod.