Máte dotaz? Kontaktujte nás na Blog realitky RE/MAX
-
Každý občan České republiky může mít jen jedno místo trvalého pobytu (neboli trvalé bydliště). Tato adresa musí být v objektu, který je určen k bydlení a je označen popisným nebo evidenčním číslem. Chystáte se změnit trvalé bydliště? V tomto článku se podíváme, kam musíte zajít, co musíte vyřídit, kolik času vám celá akce zabere, jak je to s vyřizováním nového trvalého bydliště u dětí apod. -
Abyste mohli vůbec nemovitost hledat, potřebujete znát katastrální území, kde se nemovitost nachází, dále pak číslo parcely nebo číslo stavby. Nejlepší je, když znáte přímo číslo listu vlastnictví, ale vše se dá najít i bez něj. Neznáte-li číslo parcely, můžete hledat přímo v katastrálních mapách a najít v nich danou nemovitost. Najdete ji tak, že si budete mapu stále přibližovat, až se dostanete k pozemku, který vás zajímá. -
Věcné břemeno opravňuje danou osobu užívat cizí věc pro vlastní potřebu. Vlastník nemovitosti však nese všechny omezení věcného břemene a musí „věc“ udržovat v dobrém stavu. Typickým příkladem věcného břemena je například studna a její užívání, nebo třeba také situace, kdy rodiče darují nemovitost svým dětem, ale nechají si zřídit věcné břemeno pro klidné stáří (dožití). Tím je například právo užívat určité místnosti, sklep apod. -
Spoluvlastnictví může být problematické. V tomto článku se podíváme co dělat, když už je spoluvlastnictví neudržitelné a vy z něj chcete vycouvat. Vždy je nejlepší, když už chcete svůj díl spoluvlastnictví prodat, dohodnout se se všemi spoluvlastníky na společném prodeji, případně jim nabídnout k odkupu svůj díl. Ne vždy je to však možné. Pojďme se postupně podívat na všechny základní možnosti, které máte, když chcete prodat svůj díl: -
Existují různé způsoby, jak nemovitost prodávat. V tomto článku se podíváme na dvě protichůdné cesty, které si lidé často volí. Která z nich vám přijde smysluplnější? Aukce nemovitosti nebo nastavení co nejvyšší ceny s jejím případným následným snižováním? Faktem je, že nikdy předem nevíte, co se bude dít. Je možné, že aukce nemovitosti tolik nevynese, nebo že se někdo na přestřelenou cenu chytí a vy budete v sedmém nebi? Každopádně se vyplatí spolupracovat se zkušenou a férovou realitní kanceláří. Jaké jsou tedy přednosti a nevýhody obou přístupů? -
Pokud chcete kupovat nemovitost na hypotéku, je důležité ještě před přípravou kupních smluv mít od banky ověřené, zda na hypotéku dosáhnete, v jaké výši a v jakém poměru s vlastními zdroji. V naší RK je za vlastní zdroje považováno i již složené Blokovací depozitum (rezervační poplatek). Dnes z pohledu úroků je nejvýhodnější a nejběžnější 80 % hypotéka. Méně časté jsou pak 90 % hypotéky, výjimečně lze i dnes dosáhnout na 100 % hypotéku. -
Při prodeji nemovitostí se operuje s velkými penězi. Na stole je obvykle otázka, k čemu má dojít dříve – k převodu vlastnického práva na katastru nebo k zaplacení kupní ceny? Řešením je právě úschova kupní ceny u spolehlivého schovatele, tedy u nestranné osoby, která bude peníze opatrovat v období mezi podpisem kupní smlouvy a zapsáním vlastnického práva do katastru nemovitostí. Obě strany jsou tak klidné a transakce může proběhnout bez obav. Mezi nejčastější schovatele patří notáři, advokáti, banky a realitní kanceláře. Vyberte si podle referencí a dobrého jména.
-
Odhad ceny nemovitosti budete potřebovat v mnoha situacích – při darování nemovitosti, při koupi či prodeji nemovitosti, při žádosti o hypotéku, u dědictví, při rozvodech, u soudních sporů, v exekučním řízení i jindy. Odhad nemovitosti vám může zajistit realitní kancelář, která vám bude pomáhat s prodejem nemovitosti, můžete oslovit nezávislého odhadce nemovitostí, nebo například u hypotéky dostanete seznam certifikovaných odhadců, které daná banka akceptuje. Každopádně faktem je, že cena, na kterou odhadce vaši nemovitost nacení, má velký vliv na hypotéku, prodejní cenu nemovitosti apod. -
Při prodeji nebo nákupu nemovitosti se určitě vyplatí spolupracovat se zkušenou a férovou realitní kanceláří. Důležitý je její konkrétní výběr, ale obecně platí, že vám realitka pomůže nejen s byrokracií, ale hlavně vám dobře poradí ohledně rozhodování. Takové poradenství (o ceně, o konkrétní nemovitosti apod.) má cenu zlata a ve výsledku může udělat rozdíl i několika set tisíc korun zisku pro vás. Pojďme se podívat, co konkrétně vám realitní kancelář přinese, když prodáváte, kupujete nebo chcete investovat -
Určitě vás zajímá, za jak dlouho se vaše nemovitost prodá. Každý chce prodat co nejrychleji, ale zároveň co nejvýhodněji. Kdy tlačit na pilu, jak nastavit cenu, jak oslovit ty správné zájemce. To je jen několik hlavních otázek, které s rychlostí prodeje souvisejí. Skutečnost je taková, že nikdy nevíte, jak rychle se vaše nemovitost prodá, ale vhodnými opatřeními můžete celou transakci urychlit. V tomto článku se podíváme hlavně na faktory, které rychlost prodeje ovlivňují.