Tomáš Šimek

V Česku jsme typičtí mimo jiné tím, že chceme mít vlastní bydlení. Skoro 80 % lidí žije ve vlastním bytě, domě nebo družstevním bytě. Zbytek lidí pak žije v nájmech, ale méně než polovina je s tím spokojená a spíše pokukuje po vlastním bydlení. Přitom třeba v Německu nebo Rakousku je zcela běžné bydlet v nájmu. Někdy to není ostuda, ale naopak výhoda!

Možná to znáte z vlastní zkušenosti, každopádně to potvrzují prakticky všichni makléři. Velmi často vypadá v České republice prodej nemovitosti tak, že majitel chce prodávat bez realitky (nechce platit provizi), ale prodej se táhne a nedaří, tak po čase osloví realitní kancelář. Ta pak ve většině případů nemovitost skutečně prodá. V tomto článku se podíváme, jaký má tento prvotní přístup hlavní nevýhody.

Když chcete koupit stavební pozemek, ujistěte se, že je k němu vybudována přístupová cesta. Bez přístupové cesty, jejíž parametry stanoví zákon, nemůžete dům postavit. Přístupová cesta může být ve vlastnictví obce nebo soukromé osoby. V druhém případě by měla být tato cesta zatížena věcným břemenem průjezdu a průchodu. Při výběru pozemku zjistíte existenci cesty v územním plánu obce. Je dobré si zkontrolovat, jestli tam ta cesta skutečně je, protože v územním plánu mohou být i cesty, které se teprve plánují.

List vlastnictví (LV) je veřejná listina, která obsahuje soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní konkrétní vlastník nebo spoluvlastníci, a slouží k prokazování tohoto vlastnictví. Když se chystáte koupit nemovitost, z listu vlastnictví, který dostanete jako výpis z katastru nemovitostí, získáte spoustu informací. V tomto článku se podíváme, co všechno v listu vlastnictví najdete, a jak se v něm orientovat.

Když prodáváte nemovitost, máte prakticky dvě možnosti. Buď prodej svěříte realitní kanceláři, nebo zkusíte nemovitost prodat sami. Statistika je jasná – v Česku prodávají samoprodejci za méně peněz a pomaleji, než když má na starost prodej makléř. Hlavním důvodem jsou zkušenosti makléřů a také technologie, které pomohou realitkám prodávanou nemovitost lépe prezentovat.

Začněme tím, jaké jsou běžné realitní provize v České republice. Obvyklá výše je u nás 3 až 5 % z kupní ceny + DPH podle kvality služeb realitní kancelář a profesionality makléře. U zprostředkování pronájmů bývá provize ve výši jednoho nebo dvou měsíčních nájmů + DPH rovněž podle kvality služeb realitky. Provizi se většinou započítá do kupní ceny a z toho zaplatí.

Nový zákon o realitním zprostředkování dává makléřům povinnost být pojištěn pro případ povinnosti nahradit klientovi způsobenou újmu. Toto pojištění si musí makléři vyřídit nejpozději do 22.6.2020. Poté do 10 pracovních dní od uzavření této pojistné smlouvy mají makléři povinnost zaslat ověřenou kopii Ministerstvu pro místní rozvoj. Když makléř nebude mít pojištění vyřízeno, hrozí mu dle zákona sankce až milion korun.

Jednou z mnoha výhod spolupráce se značkovou realitní kanceláří (jako je například RE/MAX) je možnost při výrazné nespokojenosti reklamovat služby makléře. U RE/MAXu k tomu slouží speciální reklamační protokol, který je stejný pro všechny pobočky této známé realitky. Cílem je vyřešit ke spokojenosti klienta případné problémy a obtíže, které během jednání s realitní kanceláří nastaly.

Zajímá vás, jaká je v České republice statistika ohledně bydlení? Kolik lidí bydlí v rodinných domech, kolik je v nájmech, kolik v bytech, a kolik jich bydlí pod mostem? V tomto článku se podíváme, jak je rozděleno bydlení v Česku. Možná vás to překvapí…

Makléři někdy nemají moc dobrou pověst. To ale neznamená, že většina z nich je vychytralá a snaží se prodat stůj co stůj – právě naopak! U obyčejných lidí jde často o celoživotní úspory, jsou už jen z toho ve stresu, a když narazí na makléře, který je ještě do něčeho tlačí a nehraje na rovinu, pak si to zapamatují a vyprávějí o tom. A takové zkušenosti se rychle šíří a škodí obecně nejen dotyčnému, ale všem makléřům. Naopak když je makléř poctivý, schopný a řeší věci v klidu ku prospěchu klienta, nešíří se chvála tak rychle jako negativní zkušenosti.