Tomáš Šimek

Když chcete vylepšit prezentaci nemovitosti a zaujmout, můžete použít tzv. sférické fotografie. Jsou to snímky, které ukazují celé okolí fotografa, tedy záběr široký 360°. Při prohlídce nemovitosti je to velmi užitečná věc. Zájemce tak vidí nejen to, co je před fotografem, ale také to, co je za ním, vedle něj i nad ním. Udělají si tak o prostoru lepší obrázek. Sférické fotografie se hodí k zajímavým nemovitostem. Nepoužívají se úplně běžně, proto se dají použít tam, kde se nabízí netradiční nemovitost.

Malé byty se dlouhodobě opravdu prodávají nejrychleji. Je o ně velký zájem především ve velkých městech a to hned z několika důvodů. Malé byty jsou levnější, dají se lehce pronajímat, malý prostor je jednodušší na úklid a údržbu… Ať už mají lidé jakékoliv důvody, o malé byty je velký zájem. Když si totiž menší byt vhodně zařídíte, můžete se v něm cítit skvěle.

Ať už prodáváte nebo nakupujete nemovitost se zahradou, podívejte se, jestli jsou na ní zdravé vzrostlé stromy. Jestli ano, je to velký bonus, protože vzrostlé stromy si nekoupíte, ani když máte spousty peněz. Na vzrostlé stromy si musíte počkat, než dorostou. A to trvá desítky let. Na zahradě můžete změnit téměř cokoliv. S těžkou technikou je možné dělat i výrazné terénní úpravy, můžete si udělat novou výsadbu, postavit altánek, vystavět krásnou skalku, nechat udělat jezírko, vysázet ovocné stromy… možností je spousta, ale vzrostlé stromy jsou základ zahrady.

Když chcete rozšířit svůj pozemek, jedinou možností je od některého ze sousedů odkoupit část jeho pozemku, který s vámi sousedí. A na tom se domluvit je často nemožné, nebo velmi obtížné. Přesto se vyplatí, vyzkoušet se alespoň zeptat. U některých sousedů víte, že ani nemá cenu se ptát, pozemky jiného souseda vás zase třeba nezajímají. Každá parcela i sousedské vztahy jsou specifické. V tomto článku tedy nebude obecně platný návod, jak se domluvit, ale pár tipů, jak to alespoň vyzkoušet.

Dobrý makléř je podle nás takový makléř, který opravdu pomáhá lidem s nemovitostmi. Není to měřeno penězi, i když peníze si dobrého makléře najdou, ale spíše spokojeností jeho klientů. V tomto článku se podíváme na 3 základní vlastnosti, bez kterých se dobrý makléř jednoduše neobejde.

Existuje spousta nemovitostí, které zbytečně chátrají. Když v domě nikdo nebydlí, dům se nevytápí, nevětrá a nežije. Tím více chátrá a jeho prodejní cena klesá. Snižuje se šance, že seženete na nemovitost kupce. Nejen že chřadne dům, ale zarůstá i zahrada a nemovitost vypadá stále hůře. Jak je to možné? Existuje spousta důvodů, proč lidé iracionálně nemovitost neprodávají, ale nechávají ji chátrat. Je to samozřejmě každého rozhodnutí, ale obvykle tím trpí i děti nebo další příbuzní, kteří doufají, že by se k nim nějaké peníze z prodeje dostaly.

Vlastnit celý bytový dům vypadá jako sen. Na druhou stranu je to i náročná práce skoro na plný úvazek. Je potřeba řešit rekonstrukce a neustálou údržbu domu, občas investovat i do nějakých inovací a hlavně shánět nové nájemníky, když někdo ze stávajících odchází. Do toho je nutné řešit s nájemníky nejrůznější problémy, mít pod palcem nájemní smlouvy a spoustu další byrokracie a věcí kolem bytového domu. Na druhou stranu výdělek je obvykle nadstandardní.

Spory mezi pronajímateli a nájemci nejsou nic neobvyklého. Řeší se výše nájmu, zpožděné placení, hluk, domácí mazlíčci, zničené nebo poškozené vybavení, výše kauce, stížnosti sousedů, vyúčtování energií apod. Spolupráce mezi pronajímatelem a nájemcem může být bezproblémová, ale i naopak. Spousta věcí se dá ošetřit dobrou smlouvou, ale v praxi se stejně objevuje hromada problémů. Vše se pak často nasčítá při ukončení nájmu.

Spousta lidí, kteří žijí ve velkém městě v bytech, má sen o stěhování na venkov do rodinného domu. Není to ale sen pro každého, protože dům a zahrada znamenají spoustu práce (na rozdíl od pohodového života v bytě). Přesto dům se zahradou má nesporné výhody – pohyb na čerstvém vzduchu, klid, větší životní prostor, lepší prostředí pro výchovu dětí, možnost vlastní zahrádky apod. Jak však z bytu do rodinného domu odejít? Jak to financovat? Co bude s prací a kamarády? Otázek je celá řada.

Uvažujete o prodeji chaty nebo chalupy? Ideální čas pro prodej rekreačních objektů je během jara, před sezónou. Vyplatí se to obzvláště letos, kdy většina lidí bude trávit dovolenou v tuzemsku. Počítá se s tím, že lidé budou mít zájem investovat do vlastní chaty nebo chalupy, protože kdo ví, jak to bude v budoucnosti s cestováním do zahraničí kvůli koronaviru. Kromě toho je o chaty dlouhodobý zájem, protože hlavně lidé z města potřebují nějaké místečko v přírodě, kam mohou kdykoliv vyrazit. Takže je čas chatu nebo chalupu nabídnout k prodeji!