Tomáš Šimek

Rozvod je obecně nepříjemná životní situace. I když je to často cesta ven ze vztahu, který nefunguje, a někdy začátek příjemnějšího období. Ideální je, když se manželé dohodnou na podmínkách rozvodu a tím i vypořádání majetku. Když se nedohodnou, řeší se věc soudně, což rozvod ještě ztěžuje a komplikuje. Dohoda může být taková, že se nemovitost prodá a manželé si peníze rozdělí, případně jeden z manželů druhého vyplatí, nebo nemovitost zůstane ve vlastnictví obou manželů v rámci spoluvlastnictví.

Jestliže prodáváte svou nemovitost a povedlo se vám najít vážného zájemce o koupi, gratulujeme. Ale pozor, ještě vás čeká spousta práce. V tomto článku se podíváme, na co všechno byste ještě neměli zapomenout, než prodej dotáhnete do konce. Co všechno tedy ještě musíte řešit:

Když začínáte uvažovat o vlastním bydlení v rodinném domě, na místě je otázka, jak velký dům potřebujete. Obecně si v dnešní době blahobytu lidé pořizují až příliš velké domy, větší než doopravdy potřebují. Málokdo má našetřeno na nový dům, většina lidí si na nový dům bere hypotéku. Tím se zavazuje k dlouholetému splácení. Pro mladou rodinu je velký rozdíl půjčit si 2 miliony nebo 4 miliony korun. Jestli chcete postavit svůj nový rodinný dům co nejlevněji (kdo by nechtěl), pak opravdu zvažte, jak velký dům potřebujete.

Lidé si často myslí, že čím více makléřům svěří prodej, tím rychleji se nemovitost prodá. V drtivé většině případů, je to však právě naopak! Také je otázka, za jakou cenu. Obvyklý průběh u nemovitostí, které lidé dávají více realitním kancelářím, je takový, že se podobný inzerát objeví už během prvního dne na různých realitních serverech. Fotky nic moc, popis okopírovaný jeden od druhého, někdy dokonce i různé ceny. Vaše nemovitost se točí na pomyslném realitním kolotoči. A výsledek?

Když prodáváte nemovitost, hodí se ji nabídnout i cizincům. Obzvláště ve velkých městech cizinci české nemovitosti běžně kupují. Statistika uvádí, že v Praze je to více než 20% nemovitostí, v Brně je to o něco méně, ale stále se jedná o velkou skupinu potencionálních zájemců. Navíc se stává, že jsou cizinci ochotni zaplatit i vyšší cenu, než byste čekali.

Když prodává nemovitost realitní kancelář nebo makléř, dostane za své služby provizi. Záleží však na každé realitní kanceláři, od koho a jak vysokou bude provizi požadovat. Logické by bylo, že provizi zaplatí ten, kdo si realitní kancelář objednal, tedy většinou prodávající. V Česku je však běžné, že nezkušení nebo spíše (pod)průměrní makléři tvrdí, že budete mít jejich služby zdarma, že provizi zaplatí kupující. To je trochu divné, vždyť kupující si realitku neobjednal, proč by jí měl platit provizi za služby?

Půdorys nemovitosti je důležitým marketingovým nástrojem při prodeji či pronájmu Vaší nemovitosti. Svůj inzerát dnes prezentujete nejen profesionálně zpracovanými fotografiemi, home stagingem, videoprohlídkou ale také profesionálně zpracovaným půdorysem.

Na trhu je spousta nabídek nemovitostí a pro každého prodávajícího by mělo být důležité, aby za svůj majetek dostal férové peníze. Bohužel není tak lehké nemovitost výhodně prodat. Když nechcete zbytečně snižovat cenu a přesto byste rádi rychle prodali, cestou je vysoce kvalitní prezentace vaší nemovitosti. Ideální je spolupracovat se schopnou realitní kanceláří, případně i investovat do home stagingu. Ať už je vaše nemovitost jakákoliv, dobrá prezentace jí opravdu pomůže zvednout cenu.

Když si kupujete nemovitost, vyberete si ji a dohodnete se s prodávajícím a realitní kanceláří. První dokument, který podepíšete, bude rezervační smlouva. Rezervační smlouva potvrzuje kupní cenu, a určuje termíny kroků, které budou následovat. Rezervační smlouvu obvykle podepisuje zájemce o koupi, realitní kancelář a prodávajícího. Takže u prodeje nemovitosti je dobré, když je rezervační smlouva tzv. trojstranná. U nájmu (jelikož se jedná o podstatně nižší částky) stačí rezervační smlouva tzv. dvojstranná. Každopádně je dobré ověřit si, že realitní kancelář opravdu zastupuje pronajímatele/ prodávajícího dané nemovitosti (mají spolu podepsanou zprostředkovatelskou smlouvu), zejména pokud se jedná o dvojstrannou rezervaci.

Klasické družstevní byty ve starší zástavbě mají i své výhody, kterým vévodí jejich nižší pořizovací cena (cca o pár procent). Oproti bytům v osobním vlastnictví však mají již vesměs jen nevýhody. Tento článek nechce nikoho od družstevních bytů zrazovat, jen upozornit na objektivní nevýhody, které družstevní byt přináší. Tak se na ně budete alespoň moci připravit. Pojďme se tedy podívat na hlavní nevýhody družstevního bytu: