Spousta lidí, kteří žijí ve velkém městě v bytech, má sen o stěhování na venkov do rodinného domu. Není to ale sen pro každého, protože dům a zahrada znamenají spoustu práce (na rozdíl od pohodového života v bytě). Přesto dům se zahradou má nesporné výhody – pohyb na čerstvém vzduchu, klid, větší životní prostor, lepší prostředí pro výchovu dětí, možnost vlastní zahrádky apod. Jak však z bytu do rodinného domu odejít? Jak to financovat? Co bude s prací a kamarády? Otázek je celá řada.

Když chcete prodat družstevní byt, respektive svůj podíl v družstvu, protože vlastníkem bytu je družstvo, vyplatí se spolupracovat se zkušeným makléřem. Budete totiž muset, kromě klasického určení optimální prodejní ceny a sehnání kupce, vyřídit různé formality s bytovým družstvem. Není to zase tak složité, ale s makléřem vše půjde jako po drátkách. Pojďme se tedy podívat, jak se takový družstevní byt prodává.

Jestli jste zdědili starý dům, možná uvažujete, jestli jej opravit nebo postavit nový. Vždy záleží na konkrétní situaci. Někdo zdědil starý dům s velkou zahradou, kde by se dalo stavět. Jiný uvažuje o postupné rekonstrukci. No a někdo další třeba zdědil starý dům, který už ani nejde opravit, a tak se chystá jej zbourat a postavit si na jeho místě nový. Nemluvě o případu, kdy se chce rodina domu zbavit, prodat jej a peníze si rozdělit. Ve které situaci jste vy?

V současné nelehké době se mluví o budoucí ekonomické krizi, o poklesu cen nemovitostí, ale i o tom, že se nemusíme vrátit k normálu ještě hodně dlouho. Lidé jsou doma, ven vycházejí jen v nutných případech. To ztěžuje i hledání zájemců o koupi nemovitosti. Na druhou stranu je jich stále hodně. Lidé se stále stěhují, rozvádějí, potřebují větší byty, nebo se stěhují do menšího. Poptávka je stále veliká! Prozatím jsou naše předpoklady, že k poklesu cen nedojde, pouze ke chvilkové stagnaci. Hraje zde velkou roli i inflace (a možná náš čeká i hyperinflace), stále se vydávají nové a nové peníze, které defakto ředí hodnotu peněz na trhu. A proto si myslíme, že ceny klesat nebudou – křišťálovou kouli ale nemáme, jde pouze o náš odhad…

Ať už jste nájemník nebo pronajímatel, je dobré si předem vyjasnit, co kdo bude v nájemním bytě řešit. Zákon to definuje celkem jasně, ale málokdo řeší, co přesně je v zákoně. Obecně je v Občanském zákoníku napsáno, že nájemce je povinen provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu, ostatní je úkolem pronajímatele. Běžnou údržbu a drobné úpravy definuje Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

Když přijde čas, děti vyletí z hnízda a odstěhují se od rodičů – někdo se osamostatní v 18 jiný až ve 30 letech. To je individuální, ale obecně platí, že rychleji se z domu stěhují holky. Častý model je, že děti odcházejí studovat Vysokou školu do jiného města, a když neseženou studentské koleje, potřebují sehnat nájem nebo vlastní byt. První stěhování z domu má však mnoho podob, ve městech k němu dochází dříve než na venkově.

Když žijete v malém bytě, je jasné, že ho chcete zvětšit. Určitě se snažíte zbavit se všeho nepotřebného, a celý prostor si co nejlépe přizpůsobit. Když už to máte hotovo, ale pořád se doma cítíte celkem stísněně, dalším krokem může být zvětšit byt alespoň opticky za pomoci několika triků. Pojďme se na ně podívat:

Existuje spousta faktorů, které ovlivňují výši nájemného – lokalita bytu, velikost a kvalita bytu, náklady na energie i kvalita inzerátu. Určit vhodné nájemné je klíčové, protože pak můžete sehnat i ideální nájemníky. Když dáte nájemné moc vysoké, možná se vám nikdo neozve, případně si nebudete moci vybírat z více nájemníků. Když dáte nájemné zbytečně nízké, připravujete se o pasivní příjem. Dlouhodobě. Pojďme se na jednotlivé faktory podívat:

V současné době, tedy v dubnu 2020, platí nová pravidla hypoték. ČNB uvolnila hned několik limitů úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky. Cíl je jasný, podpořit hypoteční trh a zvýšit dostupnost bydlení v době koronakrize. Je to impuls pro nové úvěry a také snaha vyvolat vyšší poptávku po vlastním bydlení. Pojďme se podívat na konkrétní změny.

V dnešní specifické době koronakrize se nabízí otázka, jak budou reagovat ceny nemovitostí. Budou klesat? Nikdo přesně neví, co se bude v následujících týdnech a měsících dít, ale dá se předpokládat, že současný stav ještě chvíli potrvá. K čemu povede? V tomto článku se zamyslíme nad možným (pravděpodobným) scénářem v oblasti realit.