Začněme tím, jaké jsou běžné realitní provize v České republice. Obvyklá výše je u nás 3 až 5 % z kupní ceny + DPH podle kvality služeb realitní kancelář a profesionality makléře. U zprostředkování pronájmů bývá provize ve výši jednoho nebo dvou měsíčních nájmů + DPH rovněž podle kvality služeb realitky. Provizi se většinou započítá do kupní ceny a z toho zaplatí.

Ve světě realit se neustále posouvají dopředu způsoby, jak co nejlépe prezentovat nemovitosti, aniž by bylo nutné je fyzicky navštívit. Šetří to čas všem – makléřům, zájemcům i majitelům nemovitostí. A hodí se to i v časech koronaviru. Jednou z oblíbených novinek, která se i u nás používá stále častěji, je 3D virtuální prohlídka Matterport. Funguje to tak, že se na svém počítači, telefonu nebo tabletu pohybujete skrze naskenovaný prostor z jakéhokoliv úhlu. Zážitek je dost podobný tomu, jako byste se po nemovitosti sami procházeli. Když máte navíc speciální 3D brýle, je to ještě lepší.

Určitě znáte AirBnb. Je to webová služba, která zprostředkovává pronájem hlavně krátkodobého ubytování. Nahrazuje hotely, hostely a další druhy ubytování. Jednoduše si přes web vyberete byt, pokoj, apartmán, dům nebo jiné místo v daném městě, rezervujete si termín, zaplatíte kartou a máte ubytování objednáno. Na druhé straně je tady možnost vlastní nemovitost přes AirBnB pronajímat. To se vyplatí hlavně v turisticky atraktivních místech.

Češi jsou typičtí mimo jiné i tím, že se snaží celkem často prodávat nemovitosti na vlastní triko bez spolupráce s realitní kanceláří nebo makléřem. Nechtějí platit provizi a věří, že zvládnou celou transakci bez pomoci RK. V zahraničí hlavně směrem na západ je tomu přesně naopak. Například v USA probíhá více než 95% všech transakcí s nemovitostmi přes realitní kanceláře. V Německu, Francii a dalších zemích EU je to podobné. Dlouhodobý trend je spolupracovat při prodeji i nákupu nemovitosti s důvěryhodným makléřem.

Když máte dostatek finančních prostředků, určitě myslíte i na budoucnost. Jak se stát rentiérem a mít stálý příjem ideálně až do smrti. Jak se zajistit na stáří nebo jak si důchod alespoň výrazně vylepšit. Když máte na účtu třeba 10 milionů korun, můžete je investovat tak, aby se z vás stal doživotní rentiér. Tento pravidelný výnos vám mohou zajistit například tyto 3 typy investic – půjčky, akcie a nemovitosti. Pojďme se podívat na jejich výhody a nevýhody.

Bydlet ve sklepním bytě nezní pro většinu z nás zrovna lákavě. Když je však byt vkusně zařízený a má těsně pod stropem okna, kterými jde dovnitř denní světlo, mohou mít i suterénní byty své kouzlo. Obzvláště v Praze, v Brně nebo v jiných městech, kde je nedostatek bydlení, půjdou i sklepní byty na dračku. Když suterénní byt dobře vybavíte, pak určitě seženete i spokojené nájemníky. Z nevyužitých sklepních prostor tak můžete něco mít.

Většina lidí se při pořizování nemovitostí zadluží. Respektive si vyřídí hypotéku, kterou pak dlouhá léta splácí. Je to výborná strategie, která nabízí možnost koupit si vlastní bydlení i lidem, kteří by jinak na nový dům či byt šetřili dlouhá léta. Lidé pak platí místo nájemného hypotéku a investují tak do svého bydlení. I proto je jasné, že vyřídit si financování je základ. Bez hypotéky totiž spousta lidí může na nákup vlastní nemovitosti zapomenout.

Vedle zprávy o tom, že byla zrušena daň z nabytí nemovitosti, trošku zapadla informace, že se plánuje prodloužení časového testu osvobození prodeje nemovitosti, která neslouží k vlastnímu bydlení, od daně z příjmu ze současných 5 na 10 let. Co to vlastně znamená?

Malé byty se dlouhodobě opravdu prodávají nejrychleji. Je o ně velký zájem především ve velkých městech a to hned z několika důvodů. Malé byty jsou levnější, dají se lehce pronajímat, malý prostor je jednodušší na úklid a údržbu… Ať už mají lidé jakékoliv důvody, o malé byty je velký zájem. Když si totiž menší byt vhodně zařídíte, můžete se v něm cítit skvěle.

Ať už prodáváte nebo nakupujete nemovitost se zahradou, podívejte se, jestli jsou na ní zdravé vzrostlé stromy. Jestli ano, je to velký bonus, protože vzrostlé stromy si nekoupíte, ani když máte spousty peněz. Na vzrostlé stromy si musíte počkat, než dorostou. A to trvá desítky let. Na zahradě můžete změnit téměř cokoliv. S těžkou technikou je možné dělat i výrazné terénní úpravy, můžete si udělat novou výsadbu, postavit altánek, vystavět krásnou skalku, nechat udělat jezírko, vysázet ovocné stromy… možností je spousta, ale vzrostlé stromy jsou základ zahrady.