Tomáš Šimek

V dnešní době je pro spousty rodin prakticky nemožné postavit si vlastní rodinný dům. Když už máte pozemek a chcete si postavit běžný rodinný dům pro čtyřčlennou rodinu, vyjde vás to třeba na 4 miliony korun. Když nedědíte nebo nepocházíte z bohatší rodiny, kde na to máte vzít? A přesto ve svém chtějí bydlet i rodiny, které se k tolika milionům nedostanou. Bydlet v nájmu celý život není ono, takže si buď koupí menší byt, nebo mohou hledat alternativy. Jedna z nich je celoroční bydlení v chatě.

Když uvažujete o investování do nemovitostí, zajímavou variantou jsou zahraniční nemovitosti. Samozřejmě nákup apartmánu u moře nebo někde na horách zní lákavě, ale má dva zásadní háčky – vysoké pořizovací náklady a velkou vzdálenost. Když máte dost peněz, první problém odpadá, velká vzdálenost se dá řešit všelijak. Můžete si najmout někoho místního, kdo se bude o nemovitost starat, můžete tam často sami jezdit. To záleží hlavně na tom, jestli chcete apartmány pronajímat, případně komu je pronajímat a jak to celé organizovat.

Když se chystáte koupit starší dům, vždy je potřeba důkladně zkontrolovat a zohlednit stav otopné soustavy. Zdroj tepla a stáří technologie je totiž velmi výrazný aspekt nemovitosti. Rozhoduje, kdy a kolik budete muset do vašeho nového domu navíc investovat. V neposlední řadě pak určuje, kolik vás bude stát vytápění domu.

Když si kupujete nemovitost, kde už stojí nějaká stavba, můžete ji zbourat a postavit jinou. Demolice domu, stodoly, stájí, kůlny či jakéhokoliv objektu je docela výrazný zásah a většinou tak budete muset dát vědět úřadům. Něco lze zbourat bez povolení, u něčeho stačí ohlášení a někdy je potřeba demoliční výměr. V tomto článku se na jednotlivé varianty podíváme.

Úvěrové registry shromažďují informace o zákaznících finančních institucí. Některé zaznamenávají jen problémy se splácením, jiné zaznamenávají všechny, kteří mají pohledávky. Když podepisujete úvěrovou smlouvu, souhlasíte tak s tím, že budete zařazeni do registrů. A tyto úvěrové registry pak banky i nebankovní instituce používají při rozhodování, jestli dosáhnete na hypotéku nebo na jakýkoliv další úvěr. I proto je dobré vědět, jak na tom s úvěrovými registry jste.

Když se snažíte prodat nemovitost, prvním krokem je určit optimální prodejní cenu. S tím vám nejlépe pomůže zkušený makléř (nebo realitní kancelář), ale logicky už na setkání s ním přijdete s nějakou svou představou. Tuto představu si lidé velmi často dělají tak, že porovnávají podobné inzeráty na realitních serverech. Je to pochopitelné, ale je potřeba si uvědomit, že uvedené ceny jsou málokdy konečné, často prodávající prodá se slevou. V inzerátech jsou ceny spíše zbožné přání, kdyby to náhodou vyšlo.

V posledních letech se i v Česku staví stále více „slamáků“. Jsou to přírodní stavby, kdy se používá jako izolace sláma. Základem stavby je dřevěná konstrukce, ale stěny jsou tvořeny slaměnými balíky. Ty fungují i jako izolace. Slaměné stěny se pak omítají nejčastěji hliněnou omítkou. Takové slamáky vypadají kouzelně, dobře se v nich bydlí, lidé si je často stavějí svépomocí. Jsou to ekologické stavby, jejichž likvidace je velmi jednoduchá a nezatěžuje tak životní prostředí.

Když potřebujete určit cenu, za kterou budete nemovitost prodávat, možná vás napadne oslovit certifikovaného odhadce nemovitostí. Je to logické. Odhadce vám nemovitost nacení, ale většinou se nezabývá prodejem nemovitostí, takže nezohlední důležité faktory. Odhadce například nemusí odhadnout obchodně skrytý potenciál nemovitosti jednoduše proto, že není obchodník. O nemovitostech ví všechno, ale neumí prodávat. Proto je lepší oslovit přímo zkušenou realitní kancelář nebo přímo realitního makléře.

Prodat nemovitost rychle a výhodně je sen každého, kdo nemovitost prodává. Jak ale na to? Má smysl tlačit na pilu? Je nutné spolupracovat s realitní kanceláří? A co když se prodej nedaří? Otázek je spousta. V tomto článku se pokusíme na ně odpovědět. Začneme tím, že spolupráce se spolehlivou realitní kanceláří nebo jen s makléřem se vyplatí. Nejen vyplatí, ale je to základ úspěchu. Dobrý makléř totiž ví, kde a za kolik má smysl vaši nemovitost nabízet. Když máte v hlavě přemrštěné představy o ceně, řekne vám to.

Chystáte se přestěhovat z města do přírody? V srdci České republiky leží Vysočina, region s čistou přírodou, levnými nemovitostmi, ale horší dopravní dostupností. Přesto Vysočina láká stále více hlavně mladých rodin. Vychovávat děti poblíž přírody a daleko od ruchu velkoměsta je lákavé. Navíc zde opravdu seženete nepoměrně levnější nemovitosti.