Tomáš Šimek

Pohledávka je fakticky právo věřitele požadovat na dlužníkovi zaplacení určitého závazku. Pokud není pohledávka uhrazena do konce data splatnosti uvedeného na smlouvě, dostává se dlužník do prodlení. Ale co když dlužník svou povinnost nesplní? Věřitel začne pohledávku vymáhat, což není zadarmo. I proto někteří věřitelé raději volí prodej své pohledávky.

Získat dnes hypotéku není tak lehké jako před pár lety. Banky si prověřují nejen naši bonitu, ale projíždí také registry dlužníků. Zajímá ji tzv. úvěrové skóre. To leží v rukou společností, které provozují různé registry dlužníků. Existují totiž různé druhy registrů dlužníků, a nejspíše byste se divili, jak je jednoduché do těchto registrů spadnout. Dostat se z nich je už o poznání těžší.

Zdá se to logické, že téměř každý z nás chce mít vlastní bydlení raději než bydlet v nájmu. Zajímavé je, že například v Rakousku, Německu nebo Švýcarsku bydlí zhruba polovina lidí v nájmech a vyhovuje jim to. Jsou tu však dva hlavní rozdíly, které tento rozdíl vysvětlují:

Když mladí lidé nedostanou od rodičů byt nebo jinou nemovitost, těžko si našetří na vlastní bydlení. Často tak bydlí v nájmu, poté si najdou partnera, chvíli bydlí společně v nájmu, ale brzy začnou řešit vlastní bydlení. Většinou je to tak, že když nepřijde finanční injekce od rodiny, zůstává zde už jen možnost hypotéky. Je lepší jít do hypotéky co nejdříve nebo si počkat a ještě bydlet pár let v podnájmu? To je individuální. Záleží na tom, jestli už se chcete usadit, jestli máte toho pravého partnera, jestli plánujete děti … Faktorů je spousta.

Nárůst cen nemovitostí je běžná věc, děje se tak prakticky každý rok (s tím jde ruku v ruce inflace). Minulý rok například vzrostly ceny domů a bytů průměrně v Evropské unii o 4,2%. Na tom není nic překvapivého. Možná překvapivější je to, že Česká republika je s nárůstem o 9,9 % na 3. místě v celé Evropské unii. Vyšší meziroční nárůst cen nemovitostí zaznamenali jen v Lotyšsku (11,8%) a ve Slovinsku (18,2%). Co to znamená?

Když musíte řešit dědictví, budete nejspíše řešit i nemovitosti. Buď jejich rozdělení, prodej nebo jen přepis. Při dědickém řízení budete pro notáře potřebovat znalecký posudek o ceně nemovitosti. Takový posudek vám nejlépe zajistí realitní kancelář, která vám může následně pomoci i s prodejem nemovitosti. Například u brněnské realitní kanceláře RE/MAX Delux dostanete znalecký posudek za 2 000 Kč + DPH, což je velmi příznivá cena, kterou vám žádný soukromý odhadce nenabídne. K ničemu se tímto nezavazujete.

Každý někdy uvažuje o tom, co tu po něm zůstane. Do hrobu si s sebou nevezmeme nic, ale zůstávají po nás nejen naše činy a vzpomínky, ale i majetek. Spousta lidí během života majetek hromadí, obzvláště nemovitosti, které prakticky neztrácejí hodnotu. A tyto nemovitosti se dále dědí. A je to dobrý pocit, zabezpečit své děti, nebo jim dát alespoň do startu nějakou nemovitost. I proto lidé investují do nemovitostí. Pro své potomky.

V říjnu roku 2018 vydala Česká národní banka dosud platné doporučení ohledně hypotečních úvěrů. Toto doporučení má ochránit banky v případě, že až přijde horší ekonomická situace, aby jejich věřitelé byli schopni své hypotéky splácet. To by mohlo ohrozit nejen samotné banky, ale vedlo by to i ke spoustě osobních tragédií, kdyby lidé přicházeli o své zadlužené nemovitosti. Doporučení ČNB má dva hlavní body:

Už když jste se rozhodli pořídit si družstevní byt, jistě víte, že nebudete jeho vlastníkem, ale pouze nájemcem. Vlastníkem je nadále bytové družstvo. Je to omezení, ale dá se překousnout. O to nižší je cena družstevního bytu. Pojďme se podívat, jaké informace byste si měli zjistit, než si vyberete a koupíte konkrétní družstevní byt:

Základem je vybrat si takové nájemníky, kteří budou platit. Když však shodou okolností narazíte na neplatiče, máte docela problém. Vystěhovat neplatící nájemníky je totiž dost obtížné. V České republice totiž platí, že nájemníci jsou chráněni Občanským zákoníkem i v případě, když neplatí. Co tedy dělat, když vám nájemníci neplatí?