Tomáš Šimek

Uvažujete o prodeji nemovitosti? Možná máte různé představy, očekávání a otázky. Ideální je domluvit si konzultaci se zkušeným makléřem a během čtvrt hodinky se vaše představy kompletně změní. Domluvte si schůzku a podívejte se realitě do očí. Realitní kanceláře se často setkávají s klienty, kteří mají požadavky a očekávání, které jsou úplně mimo realitu.

Brno je druhé největší město v Česku, ale není tam takový shon jako v Praze. Brno má své kouzlo i strategickou polohu. Pro mnoho lidí je to ideální velké město pro život. Co se týká nemovitostí, nejsou tak drahé jako v Praze, ale stejně patří spíše k dražším. Když vlastníte byt v centru Brna, je to výhra. Brno láká studenty, mladé lidi, ale i ty, kteří mají rádi život v relativně bezpečném a velkém městě, se všemi výhodami a nevýhodami, které to přináší.

Státní program Zelená úsporám měl obrovský úspěch, proto vzniklo i pokračování – Nová zelená úsporám. Jestliže stavíte či renovujete dům, nebo jste ho v nedávné době rekonstruovali, možná máte šanci získat tuto dotaci. Cílem programu je zlepšit stav životního prostředí snížením produkce emisí znečišťujících látek a skleníkových plynů. Nová zelená úsporám podporuje snižování energetické náročnosti obytných budov (komplexní nebo dílčí zateplení), výstavbu či nákup domů s velmi nízkou energetickou náročností, environmentálně šetrné způsoby vytápění a instalaci obnovitelných zdrojů energie.

Přírodní stavitelství je na vzestupu. Dřevostavby už jsou dnes úplně běžné, mnohé mladé rodiny staví dokonce ze slaměných balíků, na které dávají hliněné omítky. Dokonce i některé banky na takové stavby už poskytují hypotéky. Kromě dřeva či slámy se používá i konopná izolace, kameny a další přírodní materiály.

Stavíte dům, vybíráte stavební pozemek, kupujete nemovitost? Nebo jen váháte, jestli si pořídit na zahradu ke koupání klasický bazén či jezírko? Záleží hlavně na vás, ale obecný trend je takový, že lidé chtějí mít stále častěji na zahradě kus přírody, v módě je permakultura, lidé si znovu začínají pěstovat i vlastní zeleninu, nebo alespoň bylinky, a odklánějí se od anglického trávníku a tůjí. Do bazénu je potřeba cpát chemii, aby byl čistý, jezírko zase pro mnohé není tak čisté, jak by si lidé představovali.

Když vybíráte byt, základem je určit si, jaká kritéria by měl splňovat. Nejdůležitější je lokalita, dispozice bytu, jeho velikost, patro apod. Jsou však i další kritéria, které je dobré si rozmyslet. Žena může mít například požadavek, že chce byt, ve kterém bude vana. Abyste nemuseli dělat celkovou rekonstrukci koupelny kvůli vaně, je dobré tento požadavek zohlednit už během výběru nového bytu. Když si sepíšete své požadavky na papír, bude se vám byt lépe vybírat. A když budete spolupracovat s makléřem, tak mu takovým seznamem jeho práci o dost ulehčíte (nebo ztížíte, jak se to vezme). Každopádně výsledkem bude snad váš vysněný byt.

Rozhodnutí o zrušení daně z nabytí nemovitosti přišlo už dříve během roku, ale teprve minulý týden schválili toto zrušení poslanci. Zákon byl schválen drtivou většinou. Tento zákon teď ještě posoudí Senát. Daň z nabytí nemovitosti ve výši 4 % z kupní ceny nemovitosti museli platit kupující. Teď, když bude daň zrušena, bude to další motivační faktor k pořízení vlastního bydlení.

Uvažujete o pořízení vlastních solárních panelů na střechu? V Česku už je to celkem běžná věc. V současné době však přichází nová móda, hlavně pro novostavby. Jsou to solární tašky, které nahrazují solární panely. Střecha vypadá úplně normálně, nehyzdí ji nevzhledné panely, ale solární tašky fungují jako solární panely. Panely jsou totiž integrovány do střešní krytiny. Na první pohled ani nepoznáte, že se v tašce ukrývají fotovoltaické články. Se solárními taškami přišla společnost Tesla.

Díky několika developerům nových bytů v Brně, v Praze i dalších větších městech jsou k dispozici statistiky za posledních 5 let, kde je jasně patrné, že průměrný věk kupujících se během těchto 5 let zvýšil hned o 6 let. Ještě v roce 2014 byl průměrný věk nového majitele bytu 37 let, v roce 2019 byl pak už průměrný věk 43 let! Tento trend je podobný ve statistikách všech developerů nejen v Brně, ale také v Praze, Plzni a Olomouci.

Díky situaci kolem koronaviru se na jaře prakticky zastavil cestovní ruch. Lidé necestovali do zahraničí ani po České republice. Situace se už sice celkem uklidnila, ale stejně u nás není příliš turistů. A to tvrdě dopadá mimo jiné i na pronajímatele bytů přes Airbnb. Koronavirová panika tak donutila spoustu pronajímatelů nemovitostí ke změně. Místo krátkodobých pronájmů nabízejí své byty k dlouhodobému pronájmu.