Tomáš Šimek

Občas se setkáte s nabídkou realitní kanceláře, že vaši nemovitost sama přímo odkoupí. To vždy znamená, že to pro ni bude výhodné. Obecně platí, že realitní kancelář vždy věří, že nemovitost prodá výhodněji. Na rozdíl od vás nespěchá, nemovitost si může upravit a prodávat tak dráž. V některých situacích je to výhodné i pro vlastníka nemovitosti, hlavně v případě, že spěchá na peníze a prodej nemovitosti třetí osobě by byl zdlouhavý a komplikovaný (exekuce apod.).

V životě každého z nás přijde situace, kdy se musíme rozhodovat o novém bydlení, změně působiště nebo se vypořádáváme s nemovitostí, která zůstala opuštěná. Jedna z prvních myšlenek v takové chvíli je, zda se vyplatí nemovitost prodat nebo je lepší ji pronajmout a využít jako vedlejší příjem. Část lidí si okamžitě odpoví, že ceny nemovitostí jsou nyní vysoko a proto je dobré toho využít a nemovitost prodat. Jenže tak snadné to není. Jaké faktory je třeba brát v úvahu?

Bydlíte v pronájmu nebo byt sami pronajímáte? Majitelé bytů nejčastěji preferují pronájem bytu na dobu určitou. Obvykle se v nájemní smlouvě uvádí nájem na 1 rok. Když jsou po roce obě strany spokojeny, buď se nájemní smlouva prodlouží o další rok (nebo dva), případně se prodlouží na neurčito. Obě varianty mají své výhody a nevýhody.

Investice do nemovitostí je celkem běžná věc. Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou, takže prakticky nemůžete šlápnout vedle. Sice se musíte o nemovitost starat, řešit nájemníky a opravy, ale vyplatí se to. Další variantou je vybírat si pro investice byty před rekonstrukcí, opravit je a prodávat se ziskem. To už není jen investice, ale regulérní práce, které je potřeba se naplno věnovat. Aby se to vyplatilo, musíte nemovitost hlavně dobře nakoupit.

Je to s podivem, ale existuje spousta i zajímavých nemovitostí, kde nikdo nebydlí, ani je příliš neudržuje. Takové nemovitosti zbytečně chátrají a klesá jejich cena. Klasickým příkladem je situace, kdy někomu zemře i druhý rodič a dotyčný tak zdědí rodinný dům, který není v kdovíjakém stavu, ani v atraktivní lokalitě. Když není v nejbližší rodině někdo, kdo by se do domu nastěhoval, dům začne postupně chátrat. Dědic má vlastní bydlení, ale o prodeji nemovitosti nechce slyšet, protože ho k ní vážou vzpomínky. To je jeden z případů, jak takové neobydlené chátrající nemovitosti vznikají.

Když vlastníte více bytů a jeden z nich chcete pronajímat někomu z rodiny, může to mít různý průběh. Můžete tam příbuzného nechat jen za příspěvky na služby, nebo bude platit kompletní nájem. O tom, jaké vztahy mezi sebou lidé v takovém případě mají, tento článek nebude. Spíše se podíváme na nutnost nájemní smlouvy, povinnost platit daně z pronájmu, nebo jak je to s trvalým pobytem vašeho příbuzného.

Když se zeptáte, jaké byty se prodávají nejlépe, odpověď je jasná – byty s nějakým bonusem. Tím bonusem může být balkón, lodžie, ale i sklep, parkovací místo nebo dokonce předzahrádka. Za byt s balkónem lidi zaplatí i výrazně více peněz než za srovnatelný byt bez balkónu. Rozdíly v ceně se pohybují až v řádech statisíců korun. Důvod je jasný. Díky balkónu máte další místo navíc, můžete sedět na čerstvém vzduchu, a když si ho necháte zasklít, získáváte navíc téměř plnohodnotný pokoj, což ocení hlavně majitelé menších bytů.

Na možnost mít vlastní zahrádku se každý dívá jinak. Pro někoho je představa zahrady odpočinek, pro jiného úmorná práce. Když kupujete nemovitost, je dobré si ujasnit, co znamená zahrada pro vás. Můžete na zahradě tvořit, sportovat, budovat, odpočívat, ale vždycky bude potřeba věnovat nějaký čas údržbě. Sekání trávy se nevyhnete.

Prodej bytu je pro většinu z nás velkým krokem - je v tom hodně peněz, a není moc dobré dělat chyby, což ve výsledku nejčastěji znamená, že prodáte byt pod cenou, nebo se vám ho nedaří dlouhodobě prodat vůbec. Pojďme se podívat na 4 nejčastější chyby, které lidé v souvislosti s prodejem bytu dělají.

Uvažujete o prodeji nemovitosti? Možná máte různé představy, očekávání a otázky. Ideální je domluvit si konzultaci se zkušeným makléřem a během čtvrt hodinky se vaše představy kompletně změní. Domluvte si schůzku a podívejte se realitě do očí. Realitní kanceláře se často setkávají s klienty, kteří mají požadavky a očekávání, které jsou úplně mimo realitu.