Tomáš Šimek

Spoluvlastnictví může být problematické. V tomto článku se podíváme co dělat, když už je spoluvlastnictví neudržitelné a vy z něj chcete vycouvat. Vždy je nejlepší, když už chcete svůj díl spoluvlastnictví prodat, dohodnout se se všemi spoluvlastníky na společném prodeji, případně jim nabídnout k odkupu svůj díl. Ne vždy je to však možné. Pojďme se postupně podívat na všechny základní možnosti, které máte, když chcete prodat svůj díl:

Existují různé způsoby, jak nemovitost prodávat. V tomto článku se podíváme na dvě protichůdné cesty, které si lidé často volí. Která z nich vám přijde smysluplnější? Aukce nemovitosti nebo nastavení co nejvyšší ceny s jejím případným následným snižováním? Faktem je, že nikdy předem nevíte, co se bude dít. Je možné, že aukce nemovitosti tolik nevynese, nebo že se někdo na přestřelenou cenu chytí a vy budete v sedmém nebi? Každopádně se vyplatí spolupracovat se zkušenou a férovou realitní kanceláří. Jaké jsou tedy přednosti a nevýhody obou přístupů?

Při prodeji nemovitostí se operuje s velkými penězi. Na stole je obvykle otázka, k čemu má dojít dříve – k převodu vlastnického práva na katastru nebo k zaplacení kupní ceny? Řešením je právě úschova kupní ceny u spolehlivého schovatele, tedy u nestranné osoby, která bude peníze opatrovat v období mezi podpisem kupní smlouvy a zapsáním vlastnického práva do katastru nemovitostí. Obě strany jsou tak klidné a transakce může proběhnout bez obav. Mezi nejčastější schovatele patří notáři, advokáti, banky a realitní kanceláře. Vyberte si podle referencí a dobrého jména.

Odhad ceny nemovitosti budete potřebovat v mnoha situacích – při darování nemovitosti, při koupi či prodeji nemovitosti, při žádosti o hypotéku, u dědictví, při rozvodech, u soudních sporů, v exekučním řízení i jindy. Odhad nemovitosti vám může zajistit realitní kancelář, která vám bude pomáhat s prodejem nemovitosti, můžete oslovit nezávislého odhadce nemovitostí, nebo například u hypotéky dostanete seznam certifikovaných odhadců, které daná banka akceptuje. Každopádně faktem je, že cena, na kterou odhadce vaši nemovitost nacení, má velký vliv na hypotéku, prodejní cenu nemovitosti apod.

Určitě vás zajímá, za jak dlouho se vaše nemovitost prodá. Každý chce prodat co nejrychleji, ale zároveň co nejvýhodněji. Kdy tlačit na pilu, jak nastavit cenu, jak oslovit ty správné zájemce. To je jen několik hlavních otázek, které s rychlostí prodeje souvisejí. Skutečnost je taková, že nikdy nevíte, jak rychle se vaše nemovitost prodá, ale vhodnými opatřeními můžete celou transakci urychlit. V tomto článku se podíváme hlavně na faktory, které rychlost prodeje ovlivňují.

Při prodeji nebo nákupu nemovitosti se určitě vyplatí spolupracovat se zkušenou a férovou realitní kanceláří. Důležitý je její konkrétní výběr, ale obecně platí, že vám realitka pomůže nejen s byrokracií, ale hlavně vám dobře poradí ohledně rozhodování. Takové poradenství (o ceně, o konkrétní nemovitosti apod.) má cenu zlata a ve výsledku může udělat rozdíl i několika set tisíc korun zisku pro vás. Pojďme se podívat, co konkrétně vám realitní kancelář přinese, když prodáváte, kupujete nebo chcete investovat

Podstatou každé hypotéky je skutečnost, že za tuto půjčku ručíte zástavním právem k nějaké nemovitosti. Bez tohoto zástavního práva na hypotéku nedosáhnete. Pojďme se podívat, čím můžete ručit a čím ne:

Napadlo vás, že je možné pozemek rozdělit a prodat ho tak výrazně dráž? Samozřejmě záleží na konkrétním pozemku, ale v praxi rozdělení někdy usnadní prodej a zároveň na tom prodejce vydělá. Klidně několik set tisíc korun. Rozdělením pozemků se totiž fakticky zvýší cena nemovitosti. Takové rozdělení vás navíc nestojí skoro nic. Pojďme se podívat, jak takové rozdělení pozemku na více částí fakticky probíhá a proč byste o něm mohli uvažovat. Každopádně se vyplatí takovou akci konzultovat s makléřem, který vám pomůže i s výhodným prodejem vašich nemovitostí.

Pronájem bytů a domů zažívá zlaté časy. Důvod je jasný. Je stále těžší dosáhnout na hypotéku a pořídit si vlastní bydlení. I proto ceny pronájmů rostou. Pronajímáte také byt nebo rodinný dům? Možná je čas na zvýšení nájmů. Samozřejmě to záleží na smlouvě se současným nájemníkem i na dalších faktorech, ale určitě zvýšení nájmu zvažte. A to u rodinného domu, družstevního bytu i bytu v osobním vlastnictví. Pojďme se podívat na situace, kdy je možné nájem zvýšit:

Jestliže vlastníte nemovitost, kterou se vám nedaří prodat, nebo je zadlužená, je na ní exekuce, případně jste v insolvenčním řízení, určitě co nejdříve kontaktujte zkušenou realitní kancelář. S pomocí ostříleného makléře můžete totiž celou situaci elegantně vyřešit a z dané situace dostat maximum. Nezbytná je zde spolupráce s právníky a jednání zavčasu. To vše by měla dobrá realitní kancelář zajistit. Pojďme se podívat na dva případy, kdy se nemovitost špatně prodává.