Tomáš Šimek

Mladí lidé, mladé páry i rodiny mají většinou společnou touhu – bydlet ve svém. Stále častěji to mladé lidi táhne pryč z města, do přírody, za klidem a čerstvým vzduchem. Jenže na druhou stranu chybí peníze. Koupit si nový dům nebo si jej nechat postavit, znamená zadlužit se v řádech několika milionů. Když odhlédneme od toho, že ne každý dosáhne na hypotéku, pak je tady i fakt, že mladí lidé se nechtějí zadlužovat na dlouhá desetiletí. Chtějí svobodu, protože kdo ví, co bude, že?

Nejpřesnější odhad ceny bytu vám udělá zkušený odhadce, který je ideálně i realitní makléř. Jako odhadce zná veškeré techniky, jak se odhad správně dělá, a jako makléř zná zase danou oblast a trh s nemovitostmi včetně reálných cen, za které se nemovitosti prodávají. Když prodáváte nemovitost, budete potřebovat určit klíčovou věc – právě prodejní cenu. Nejlepší je rovnou oslovit zkušeného makléře – odhadce.

Když se chystáte postavit dům, jednou ze základních otázek bude, zda chcete dům přízemní nebo patrový. Obě varianty mají své zastánce, své výhody i nevýhody. Někdy vás dokonce omezuje stavební úřad nebo velikost vašeho pozemku, takže není co řešit. Když kupujete už stojící dům, pak pro vás nakonec bude nejspíše nejdůležitější lokalita, stav domu, velikost a umístění zahrady. Jestli to bude bungalov nebo patrový dům nemusí být ve výsledku tak důležité. Co preferujete vy a vaše rodina?

Když chcete koupit byt, pořádně si prohlédněte celý dům. Některé věci vám totiž majitel nejspíše neřekne. Každý prodávající se snaží udělat dojem, zvýraznit pozitiva bytu a celého domu, a pokud možno bagatelizovat nebo přímo utajit negativa. Proto buďte na prohlídce pozorní. Ideální je, když si s sebou na prohlídku bytu vezmete i zkušeného makléře, který vám pomůže s otázkami a vůbec s proklepnutím vybraného bytu.

3D vizualizaci nejčastěji používají developeři, kteří staví nové byty a chtějí lidem ukázat, jak budou vypadat. V některých případech ji používají i profesionální realitní kanceláře k tomu, aby ukázaly, jak by nemovitost mohla vypadat po rekonstrukci. Obzvláště u některých nemovitostí, které rekonstrukci budou jednoznačně potřebovat, se jedná o užitečný nástroj. Ne každý má totiž extra vyvinutou představivost a fantazii, takže jim 3D vizualizace pomůže.

Znáte toto staré pořekadlo? U nemovitostí platí dvojnásob. Vše začíná samozřejmě inzerátem. To nejdůležitější není faktický popis, ale fotografie a video. Faktem je, že úvodní fotografie určuje ráz celého inzerátu. Můžete svou nemovitost, kterou prodáváte, popsat dokonale, ale stejně jsou základem perfektní fotky s videem. Když zaujmou fotky, máte jistotu, že si váš text zájemce přečte až do konce. A třeba se z něj vyklube i vysněný kupující, který bude ochoten zaplatit peníze, které za svou nemovitost požadujete.

Pronajímatel bytu má logicky právo zvyšovat nájem, ale musí se držet podepsané smlouvy. Když smlouva končí, může pronajímatel navrhnout prodloužení smlouvy a nájem zvýšit. Nájemce pak má na výběr, jestli souhlasí a smlouvu podepíše, nebo nesouhlasí a přestěhuje se jinam. To platí u smluv na dobu určitou. Když máte smlouvu na dobu neurčitou, je to složitější. Buď se dohodnete, nebo se můžete obrátit i na soud, který zvýšení nájemného projedná (pokud není uvedeno ve smlouvě).

Inflace devalvuje naše úspory každý rok. Mít milion před deseti lety a mít milion dnes je úplně jiná písnička. Před těmi deseti lety jste si za něj mohli koupit mnohem více než dnes. Inflaci nezastavíme, ale můžeme proti ní bojovat tím, že své peníze zhodnotíme bezpečným investováním. I termínovaný vklad je lepší, než si nechávat peníze doma v šuplíku nebo na běžném bankovním účtu.

Češi jsou v tomto ohledu specifičtí. Drtivá většina z nás chce bydlet ve svém. Přitom v okolních zemích to není tak jednoznačné. Touha po vlastním bydlení je tady veliká, bydlení v nájmu je tak spíše z nouze ctnost. Otřepaná fráze „lepší je splácet hypotéku, než platit nájem“ se nese celou společností. Přitom i nájemní bydlení má své výhody. Neřešíte opravy domu, můžete se bez problémů přestěhovat, máte více volného času, nezadlužíte se na desítky let … Proč tedy Češi tak moc chtějí bydlet ve svém?

Investice do kanceláří je v zahraničí celkem běžná. U nás jde spíše o okrajové investice, i když jich postupně přibývá. Obecně platí, že investice do nemovitostí je jedna z nejvýhodnějších možností, jak uložit své peníze. Obvykle se nakupují byty ve větších městech, které poté investor pronajímá. Když si však pořídíte komerční budovu nebo jen část komerční budovy (kancelář), a budete ji pronajímat, je to stejně výhodné a máte s tím ještě méně starostí než s bytem.