Tomáš Šimek

Nákup nemovitosti je pro většinu lidí velká věc. Jeden z největších obchodů v životě. Jde o hodně peněz. Důvěra v lidi a jejich slušnost je dobrá věc, ale v případě nákupu nemovitosti je třeba být opatrný. Ideální je, když spolupracujete s realitní kanceláří. Ať už s ní spolupracujete nebo ne, před nákupem nemovitosti zkontrolujte, jestli není nemovitost náhodou zadlužená. Může se totiž stát, že zadlužená je, a prodávající vám to neřekne. To může být klidně jen nešťastná náhoda, občas však může jít o připravený podvod který u „bezrealitních“ transakcí není vůbec neobvyklý!

Kdo chce prodat nemovitost, chce ji prodat za co nejvíce peněz, ideálně rychle a taky bezpečně. V tom se shodují prakticky všichni. Jak k takovému prodeji přistoupit, jak nemovitost prodávat, za kolik, s kým apod., v tom už se lidé rozcházejí. V tomto článku se podíváme na mýty, které přetrvaly z minulých let nebo se dokonce táhnou s prodejem nemovitostí ještě déle. Vybral jsem 6 nejčastějších nesmyslných mýtů:

Jestli jste koupili nebo podědili starý dům, budete nejspíš potřebovat peníze na rekonstrukci. Případně už delší dobu ve starším domě žijete a přišel čas, kdy už je nutné investovat do větších oprav domu. Jestli chcete jen vyměnit vchodové dveře, budou vám asi stačit úspory, ale jestli chcete přistavět patro nebo rekonstruovat střechu, nejspíše už budete potřebovat peníze od banky. V tomto článku se podíváme na nejrůznější možnosti, jak peníze na rekonstrukci získat.

Daň z nabytí nemovitých věcí spravuje zákon č. 340/2013 Sb. Daň z nabytí nemovitých věcí v současné době (od roku 2016) platí každá osoba, která v České republice koupí jakoukoliv nemovitost, tedy kupující. Níže se podíváme i na možnosti osvobození od této daně.

Když se chystáte k nákupu nemovitosti v zahraničí, můžete spolupracovat s českou realitní kanceláří. Vyhnete se tak zbytečným chybám a přehmatům. Asi neznáte všechny byrokratické požadavky, své povinnosti a správný postup, jak na to. Ideální je některá z celosvětových realitních sítí (dokáže se postarat i o prodej nemovitosti v zahraničí). Investici do zahraničních nemovitostí zvažuje stále více lidí z Česka.

Hledáte nový pronájem? Někdy to není úplně jednoduché, obzvláště když máte děti, zvířata či omezený rozpočet. Nejlepší je začít tím, že si ujasníte, co vlastně chcete a určíte si lokalitu nemovitosti a cenu, kterou jste schopni a ochotni za pronájem platit. Pak můžete buď hledat sami, nebo oslovit realitní kancelář, aby vám s hledáním pomohla. Nebo můžete skloubit oboje.

Home staging je profesionální příprava nemovitosti na prodej. Funguje to tak, že speciální firma nebo přímo realitka předělá (naaranžuje) váš byt nebo dům tak, aby vypadal lákavější (úklid, vyklizení nemovitosti, dovezení nábytku, dekorační předměty atp.). Tím zvýší jeho prodejní cenu o desítky až stovky tisíc korun. Nejen že nemovitost prodáte výhodněji, ale hlavně rychleji. Zaujme totiž kupující na první pohled. K tomu se používají finty jako prosvětlení interiéru, zvýraznění výhod dispozice nemovitosti a také navození příjemné atmosféry.

V březnu Poslanecká sněmovna schválila návrh novely o dani z nabytí nemovitých věcí. Cílem návrhu je rozšířit současné osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí pro nové stavby také na jednotky vymezené v rodinných domech, neboť i tyto stavby slouží k bydlení. Od daně z nabytí nemovitých věcí tak bude osvobozeno první úplatné nabytí vlast- nického práva k dokončené nebo užívané jednotce nejen v bytovém domě, ale nově také v rodinném domě.

Nájemce může dát bez souhlasu pronajímatele třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v něm trvale bydlí. Nejedná-li se však o osobu blízkou nebo případ zvláštního zře- tele hodný, může pronajímatel podmínit i takový podnájem svým písemným souhlasem. Chce-li nájemce dát do podnájmu celý byt nebo v něm trvale nebydlí (v takovém případě není rozhodné, zda chce dát do podnájmu byt celý či jen jeho část), může tak učinit vždy jen s písemným souhlasem pronajímatele.

Článků o tom, jak správně prodat nemovitost za co nejvíce je na internetu spousty. Každý, kdo umí použít vyhledávač google anebo seznam si dokáže během několika okamžiků tyto informace vyhledat a dát si dohromady 1 + 1. Ale co takhle návod o tom, jak prodej totálně zpackat? J Návod, jak prodat naprosto nejhůře na trhu? Zaručené typy, které dle našich zkušenosti znehodnotí váš majetek najdete v tomto neortodoxním článku. Účel textu je pobavit, v žádném případě někoho naštvat či urazit. Berte prosím náš článek s nadhledem!