Tomáš Šimek

Když chcete prodat družstevní byt, respektive svůj podíl v družstvu, protože vlastníkem bytu je družstvo, vyplatí se spolupracovat se zkušeným makléřem. Budete totiž muset, kromě klasického určení optimální prodejní ceny a sehnání kupce, vyřídit různé formality s bytovým družstvem. Není to zase tak složité, ale s makléřem vše půjde jako po drátkách. Pojďme se tedy podívat, jak se takový družstevní byt prodává.

Jestli jste zdědili starý dům, možná uvažujete, jestli jej opravit nebo postavit nový. Vždy záleží na konkrétní situaci. Někdo zdědil starý dům s velkou zahradou, kde by se dalo stavět. Jiný uvažuje o postupné rekonstrukci. No a někdo další třeba zdědil starý dům, který už ani nejde opravit, a tak se chystá jej zbourat a postavit si na jeho místě nový. Nemluvě o případu, kdy se chce rodina domu zbavit, prodat jej a peníze si rozdělit. Ve které situaci jste vy?

V současné nelehké době se mluví o budoucí ekonomické krizi, o poklesu cen nemovitostí, ale i o tom, že se nemusíme vrátit k normálu ještě hodně dlouho. Lidé jsou doma, ven vycházejí jen v nutných případech. To ztěžuje i hledání zájemců o koupi nemovitosti. Na druhou stranu je jich stále hodně. Lidé se stále stěhují, rozvádějí, potřebují větší byty, nebo se stěhují do menšího. Poptávka je stále veliká! Prozatím jsou naše předpoklady, že k poklesu cen nedojde, pouze ke chvilkové stagnaci. Hraje zde velkou roli i inflace (a možná náš čeká i hyperinflace), stále se vydávají nové a nové peníze, které defakto ředí hodnotu peněz na trhu. A proto si myslíme, že ceny klesat nebudou – křišťálovou kouli ale nemáme, jde pouze o náš odhad…

Ať už jste nájemník nebo pronajímatel, je dobré si předem vyjasnit, co kdo bude v nájemním bytě řešit. Zákon to definuje celkem jasně, ale málokdo řeší, co přesně je v zákoně. Obecně je v Občanském zákoníku napsáno, že nájemce je povinen provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu, ostatní je úkolem pronajímatele. Běžnou údržbu a drobné úpravy definuje Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

V této době s koronavirem sice poptávka po nemovitostech mírně poklesla, ale stále je obrovská! Lidem končí nájem, chtějí se odstěhovat z města, stěhují se za prací, rozvádí se, čekají miminko … Někteří lidé jednoduše chtějí nemovitost koupit co nejdříve. A k tomu potřebují nemovitost osobně vidět. Videoprohlídky jsou super, ale nakonec je stejně potřeba zajít na prohlídku. V tomto článku se podíváme, jak takové prohlídky vypadají.

Když přijde čas, děti vyletí z hnízda a odstěhují se od rodičů – někdo se osamostatní v 18 jiný až ve 30 letech. To je individuální, ale obecně platí, že rychleji se z domu stěhují holky. Častý model je, že děti odcházejí studovat Vysokou školu do jiného města, a když neseženou studentské koleje, potřebují sehnat nájem nebo vlastní byt. První stěhování z domu má však mnoho podob, ve městech k němu dochází dříve než na venkově.

Předkupní právo bylo u nemovitostí zrušeno už v roce 2013, ale v roce 2018 se vrátilo. Dobrou zprávou je, že se od 1.7.2020 předkupní právo k podílům na nemovitostech téměř kompletně ruší. Tato změna zjednoduší prodeje nemovitostí a dává nové šance investorům.

Když žijete v malém bytě, je jasné, že ho chcete zvětšit. Určitě se snažíte zbavit se všeho nepotřebného, a celý prostor si co nejlépe přizpůsobit. Když už to máte hotovo, ale pořád se doma cítíte celkem stísněně, dalším krokem může být zvětšit byt alespoň opticky za pomoci několika triků. Pojďme se na ně podívat:

Vypadá to, že cestování do zahraničí je pro rok 2020 passé, o to větší bude chuť našinců po moři později, až se situace kolem koronaviru uklidní. V tomto článku se podíváme na možnost odcestovat na krásná opuštěná místa u moře. Zaplatit si takový robinzonský pobyt, nebo dokonce do podobné nemovitosti investovat. Láká vás užívat si moře a klid někde daleko od civilizace?

Existuje spousta faktorů, které ovlivňují výši nájemného – lokalita bytu, velikost a kvalita bytu, náklady na energie i kvalita inzerátu. Určit vhodné nájemné je klíčové, protože pak můžete sehnat i ideální nájemníky. Když dáte nájemné moc vysoké, možná se vám nikdo neozve, případně si nebudete moci vybírat z více nájemníků. Když dáte nájemné zbytečně nízké, připravujete se o pasivní příjem. Dlouhodobě. Pojďme se na jednotlivé faktory podívat: